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Apartamento com 51,48m² em Criciúma/SC , Vila Rica , Criciúma - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Garcia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.6995m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Criciúma/SC!
Apartamento com 51,48m² de área privativa, localizado em condomínio com boa infraestrutura. Ideal para quem busca um imóvel em uma região em desenvolvimento.
A proximidade com vias importantes como a Rua Francisco Budny e Ruas 1482/1483 facilita o acesso a diversos comércios e serviços.
Atenção investidor: este imóvel possui ônus de alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, o que pode indicar uma oportunidade de aquisição com condições diferenciadas. A avaliação atualizada para R$ 220.400,00 em 31/08/25 o torna um alvo interessante para análise de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 17:00
Valor: R$ 220.400,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 17:00
Valor: R$ 110.200,00
Economia: R$ 110.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 51,48m² em apartamentos leilão em Criciúma/SC, apresenta um lance inicial de R$220.400,00, com uma avaliação de R$210.000,00 em 02/08/24, corrigida para R$220.400,00 em 31/08/25. A matrícula é a 100.047 no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Criciúma/SC. O imóvel está alienado fiduciariamente à Caixa Econômica Federal, o que pode ser um ponto de atenção ou oportunidade, dependendo da estratégia.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Compra: O imóvel está aberto para lances, com o lance inicial de R$220.400,00. A primeira data de leilão é 07/11/2025 às 17:00, com lance inicial de R$220.400,00. A segunda praça ocorre em 12/11/2025 às 17:00, com lance inicial reduzido para R$110.200,00. Dada a avaliação e o lance inicial, a segunda praça apresenta um potencial de aquisição mais vantajoso, com um desconto significativo. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Análise de Mercado: Antes de dar lances, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila Rica, Criciúma/SC. Comparar preços de venda e aluguel de imóveis com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, condomínio, localização) é fundamental para determinar um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de reforma e despesas de condomínio e IPTU. O edital e a matrícula devem ser consultados para verificar a existência de débitos anteriores e a responsabilidade por seu pagamento.
  • Estratégia de Lance: Se a intenção for revenda, o foco deve ser adquirir o imóvel pelo menor valor possível, idealmente na segunda praça. Se o objetivo for locação, o valor do aluguel potencial deve cobrir os custos de aquisição, condomínio, IPTU e ainda gerar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Criciúma/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Criciúma, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.400,00 e da 2ª praça é de R$ 110.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Rica em Criciúma/SC. A região de Vila Rica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma.
Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Criciúma.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Criciúma.
Sim, este imóvel em leilão em Criciúma fica no condomínio Residencial Vila Rica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Criciúma, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vila Rica em Criciúma.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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