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Apartamento com 51,90 m² - Lauzane Paulista , Lauzane Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.9m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo! Apartamento de 51,90 m² com 1 vaga de garagem no Lauzane Paulista. Localizado em um condomínio com boa estrutura, este imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca um lar na capital paulista. A proximidade com o Foro Regional I-Santana e a infraestrutura da região agregam valor. Aproveite a 2ª praça com desconto de 53%!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:00
Valor: R$ 532.224,40
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:00
Valor: R$ 251.917,63
Economia: R$ 280.306,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, especialmente pela oferta na 2ª praça com um desconto significativo de 53% sobre o valor de avaliação. A situação de 'Ocupado' e a menção de uma ação de execução de débitos condominiais (processo nº 1022782-44.2024.8.26.0001) requerem atenção e um plano de ação detalhado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos e Riscos: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada dos custos envolvidos. Isso inclui o valor do lance, a comissão do leiloeiro (5%), os custos de desocupação, eventuais custos com a regularização da matrícula e os débitos condominiais que, embora o edital mencione que serão de responsabilidade do vendedor, é prudente confirmar e provisionar caso haja exercício de direito de preferência pelo ex-fiduciante.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações sobre o estado de conservação através de vizinhos ou do síndico pode ser valioso.
  • Estratégia de Lance: A 2ª praça oferece um valor atrativo. Com base na avaliação (que não está explícita, mas o valor da 1ª praça é R$ 532.224,40), o lance inicial da 2ª praça é R$ 251.917,63. Recomendo ofertar um valor que considere o desconto, os custos adicionais e o potencial de valorização após a regularização. Um lance estratégico poderia ser entre R$ 250.000,00 e R$ 270.000,00, dependendo da sua análise de risco e do valor de mercado real do imóvel após a desocupação e quitação de débitos.
  • Regularização e Desocupação: O edital informa que o vendedor será responsável pelo pagamento da ação de execução e baixa da matrícula. É fundamental garantir que essa responsabilidade seja cumprida antes ou logo após a arrematação. Caso o direito de preferência seja exercido, o ex-fiduciante assume esses custos, o que pode alterar a dinâmica.
  • Potencial de Valorização:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 532.224,40 e da 2ª praça é de R$ 251.917,63. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lauzane Paulista em São Paulo/SP. A região de Lauzane Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício City Santana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício City Santana em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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