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Apartamento com 51m² em Ceilândia , Ceilandia Norte , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.21m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Ceilândia!
Este apartamento, com 51,33m² de área privativa, representa um potencial de valorização significativo após a conclusão da reforma estrutural em andamento. A localização em Ceilândia, um polo de desenvolvimento no Distrito Federal, oferece acesso a infraestrutura e serviços. Embora o imóvel esteja atualmente desocupado e em processo de desinterdição, a conclusão das obras trará novas perspectivas. A matrícula nº 787 e os registros de ônus e gravames indicam a necessidade de diligência jurídica, mas a avaliação de R$ 88.449,94 sugere um ponto de entrada atrativo para investidores com visão de longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 12:30
Valor: R$ 88.449,94
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 12:30
Valor: R$ 44.224,97
Economia: R$ 44.224,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 51,33m² em Ceilândia, DF, apresenta um cenário interessante para investidores focados em recuperação de valor. A avaliação inicial de R$ 88.449,94, combinada com a situação de reforma e desinterdição do prédio, sugere que o valor de mercado pode ser significativamente maior após a conclusão das obras.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Dada a presença de múltiplos ônus e gravames (mandados de notificação, penhora, indisponibilidade de bens) e processos judiciais mencionados na descrição (Processo nº 31.396/94, Processo 43.589/95, Processo nº 96.1277-6, Processo nº 0067300-71.1997.5.10.0004, Processo nº 0136500-47.1997.5.10.0011), é crucial realizar uma análise jurídica aprofundada. A prioridade deve ser entender a natureza e a ordem de preferência desses gravames para determinar os custos e prazos para sua regularização.
  • Avaliação de Custos de Reforma e Regularização: Obter orçamentos detalhados para a conclusão da reforma estrutural e para a regularização de quaisquer pendências legais ou administrativas. A informação de que o prédio foi interditado por problemas estruturais é um ponto de atenção que exige cautela e expertise técnica.
  • Estratégia de Praça: O leilão atual está na 1ª Praça com lance inicial de R$ 88.449,94. A 2ª Praça, com início em 24/11/2025, terá um lance inicial de R$ 44.224,97. Para um investidor com perfil de risco moderado a alto, aguardar a 2ª Praça pode representar uma economia substancial, desde que a análise jurídica e de custos de reforma não indiquem um valor de aquisição superior a este patamar. No entanto, é importante monitorar a demanda e o interesse no imóvel, pois lances na 1ª Praça podem ocorrer.
  • Análise de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Ceilândia após a conclusão de reformas. Isso ajudará a definir o potencial de va...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.449,94 e da 2ª praça é de R$ 44.224,97. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ceilandia Norte em Brasília/DF. A região de Ceilandia Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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