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Apartamento 2 quartos com 44m² privativos , Setor Meireles , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.52m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com uma área privativa de 44,22 m² e área total de 60,52 m². Localizado no Setor Meireles, leilão de imóveis em Brasília-DF, o imóvel está situado em um prédio residencial com boa estrutura. O imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode ser um ponto importante para investidores que buscam liquidez rápida.


O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização, que será de responsabilidade do comprador. As despesas de condomínio e tributos também ficam sob responsabilidade do adquirente, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.


Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento compacto, com boa localização e potencial para locação ou revenda após regularização documental.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 122.741,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento no Setor Meireles, leilão de imóveis em Brasília-DF, com avaliação de R$ 150.000,00 e lance inicial igual ao valor de avaliação, é importante considerar o seguinte plano de ação:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 150.000,00
Valor do 1º LeilãoR$ 150.000,00
Valor do 2º LeilãoR$ 122.741,38
Área Privativa44,22 m²
LocalizaçãoSetor Meireles, Brasília-DF
Condições de PagamentoÀ vista, recursos próprios
Gravame na MatrículaSim, regularização por conta do comprador

1. Avaliação do imóvel: O valor inicial do leilão é igual ao valor de avaliação, o que indica que não há desconto inicial. É recomendável aguardar o segundo leilão, onde o valor mínimo cai para R$ 122.741,38, possibilitando uma compra com desconto significativo.

2. Análise documental: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que exige uma análise detalhada e planejamento para regularização. Isso pode impactar o tempo para a posse e eventual revenda ou locação.

3. Custos adicionais: O comprador será responsável pelo pagamento do condomínio e tributos, que devem ser considerados no custo total do investimento.

4. Estratégia de compra: Considerando que o pagamento é exclusivamente à vista, é importante ter os recursos disponíveis para aproveitar o desconto do segundo leilão. Caso não seja possível, avaliar o custo-benefício de adquirir no primeiro leilão.

5. Potencial de valorização: O imóvel está localizado em uma área valorizada de Brasília, o que pode garantir boa liquidez e valorização no médio prazo.

6. Plano de ação:

  • Aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação.
  • Realizar uma análise jurídica detalhada para entender os impactos do gravame e planejar a regularização.
  • Considerar os custos de condomínio e IPTU no cálculo do retorno do investimento.
  • Após aquisição e regularização, avaliar a possibilidade de locação para gerar renda passiva ou revenda com lucro.

Este plano permite minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando as condições do leilão e a localização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45 e da 2ª praça é de R$ 122.741,38. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Meireles em Brasília/DF. A região de Setor Meireles possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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