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Apartamento com 53m² e 1 vaga em São Bernardo do Campo/SP , Ferrazopolis , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.63m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Bernardo Do Campo!
Este apartamento de 53m² privativos e 65,63m² de área total oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio com boa estrutura, é ideal para quem busca praticidade e conforto na região.

Apesar de ser um leilão, as condições de pagamento são flexíveis, aceitando lances à vista, com FGTS ou financiamento pela modalidade SBPE. A entrada mínima é de 5%, e dívidas de condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Apesar de o imóvel ser vendido no estado em que se encontra, com a desocupação e eventuais reformas a cargo do comprador, a localização e o potencial de valorização na região de São Bernardo do Campo o tornam um investimento atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 265.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 159.000,00
Economia: R$ 106.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel como um investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo, já que o lance mínimo na segunda etapa é de R$ 159.000,00, representando uma redução considerável em relação à avaliação de R$ 265.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise e Preparação (Até a 1ª Praça)
    • Acompanhar o leilão e verificar se há lances na primeira praça. Caso haja, o valor de R$ 265.000,00 é o ponto de partida.
    • Realizar uma visita técnica ao imóvel (se possível) ou buscar informações detalhadas sobre o estado de conservação e possíveis custos de reforma. A descrição menciona que o imóvel é vendido no estado de ocupação e conservação, e que desocupação e reformas são por conta do adquirente.
    • Verificar a situação do condomínio e IPTU. O edital informa que débitos de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente. É crucial obter os valores exatos para incluir no cálculo total do investimento.
    • Consultar a Caixa Econômica Federal sobre as condições de financiamento SBPE e a possibilidade de uso do FGTS, obtendo uma pré-aprovação de crédito.
  • Fase 2: Estratégia de Lance (Durante a 2ª Praça)
    • Definir um lance máximo com base na avaliação, nos custos de reforma estimados, nas dívidas pendentes e no potencial de retorno do aluguel ou revenda. Considerando o lance mínimo da segunda praça de R$ 159.000,00, um lance máximo de R$ 180.000,00 a R$ 200.000,00 poderia ser estratégico, dependendo da urgência e do estado do imóvel.
    • Estar preparado para ofertar lances rapidamente assim que o segundo leilão iniciar, visando arrematar o imóvel pelo menor valor possível.
  • Fase 3: Pós-Arrematação
    • Após a arrematação, proceder com o pagamento da entrada (mínimo de 5%) e demais custos (comissão do leiloeiro de 5%, impostos, taxas).
    • Iniciar o processo de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 265.000,00 e da 2ª praça é de R$ 159.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ferrazopolis em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Ferrazopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Parque Residencial Tiradentes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Residencial Tiradentes em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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