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Apartamento com 55 m² em Caxias do Sul/RS , Nossa Senhora Das Graças , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.67m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Caxias Do Sul!
Apartamento com 55,67 m² de área privativa, localizado no bairro Nossa Senhora das Graças. Ideal para quem busca um imóvel com boa localização e potencial de valorização.
O imóvel conta com varanda e 1 vaga de garagem, oferecendo conforto e praticidade para o dia a dia.
Atenção investidor: Imóvel ocupado, com desocupação por conta do adquirente. Uma excelente oportunidade para quem deseja investir em imóveis com potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 124.509,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão em Caxias Do Sul apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e que não se importam com a necessidade de desocupação por conta própria. A área privativa de 55,67 m² é um bom ponto de partida para uma reforma que pode agregar valor ao imóvel, tornando-o mais atraente para locação ou revenda.

Análise de Praças e Lances:

  • Praça 1: O lance mínimo é de R$ 124.509,18. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do comprador, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto maior.
  • Praça 2: O lance mínimo cai para R$ 123.600,00 com 40% de desconto. Este valor parece mais atrativo, considerando os custos de desocupação e reforma.
  • Praça 3: O lance mínimo é de R$ 20.600,00. Este valor é significativamente menor e pode representar uma excelente oportunidade, mas é crucial verificar se o imóvel ainda está disponível e se as condições de pagamento são viáveis.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Custos de Desocupação: Antes de qualquer lance, é fundamental estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou procedimentos legais.
  2. Orçamento de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para as reformas necessárias. Considere a atualização de acabamentos, instalações elétricas e hidráulicas, e possíveis melhorias na distribuição dos cômodos.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis similares na região de Nossa Senhora Das Graças, Caxias do Sul, tanto para locação quanto para venda, após a reforma. Isso ajudará a definir o valor máximo que você estaria disposto a pagar.
  4. Estratégia de Lance: Se decidir participar, considere fazer um lance na segunda praça, visando o de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 124.509,18 e da 2ª praça é de R$ 123.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Das Graças em Caxias Do Sul/RS. A região de Nossa Senhora Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Condomínio Vivendas dos Imigrantes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vivendas dos Imigrantes em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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