Apartamento com 55,32m² - Jardim Odete , Jardim Odete , Guarulhos - SP

Este imóvel em casas de leilão em Guarulhos apresenta um perfil interessante para investidores, especialmente considerando que o valor está 29% abaixo na segunda praça. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, aproveitando o desconto oferecido.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Jardim Odete, Guarulhos. Comparar preços de venda e locação para definir o potencial de retorno.
• Custos de Regularização: Levantar todos os custos envolvidos na regularização do imóvel, incluindo possíveis taxas de condomínio pendentes (embora o edital mencione que o vendedor pagará a ação judicial, é prudente confirmar), custos de cartório e eventuais reformas necessárias.
• Estratégia de Aquisição: Focar na segunda praça, com lance inicial de R$ 211.564,98. É crucial definir um valor máximo de lance que ainda garanta uma margem de lucro satisfatória após todos os custos.
• Pós-Aquisição: Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo de desocupação e regularização. Caso o imóvel seja destinado à locação, pesquisar o perfil de inquilinos na região e definir um valor de aluguel competitivo. Se a intenção for revenda, preparar o imóvel para venda, destacando seus pontos fortes e a localização.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 211.564,98
Comissão do Leiloeiro (5%)	R$ 10.578,25
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)	Variável (aprox. 2-3% do valor de avaliação)
Custos de Regularização (RI, Prefeitura)	A definir
Reformas (Estimativa)	A definir
Custo Total Estimado Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP IPL -1.5 Extrajudicial Pecini Leilões Apto 1208 - Cond. Residencial The Gate | 81m² | 2 vagas | 1ª Praça: R$ 630.947 2ª Praça: R$ 822.837 Leilão: 19/02/2026 Apto 1208 - Cond. Residencial The Gate |... IPL 1.0 Judicial Cleber Cardoso Leilões Direitos de Alienação Fiduciária de Imóvel Residencial em Guarulhos 1ª Praça: R$ 200.000 Leilão: 13/12/2025 Direitos de Alienação Fiduciária de Imóv... IPL 5.9 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 148.200 2ª Praça: R$ 148.200 Leilão: 23/02/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... 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Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 298.213,81 e da 2ª praça é de R$ 211.564,98. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarulhos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Odete em Guarulhos/SP. A região de Jardim Odete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarulhos? Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condominio Nova America. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Nova America em Guarulhos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarulhos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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