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Apartamento com 55m² em Aracaju/SE - Aruana , São Conrado , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Aracaju!
Apartamento com 55m² privativos e 75m² de área total, localizado no bairro Aruana. O imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma região em desenvolvimento.
Atenção investidor: O imóvel está ocupado, e a desocupação é por conta do adquirente. Verifique as condições de pagamento e financiamento SBPE/FGTS diretamente com a Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 301.888,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilões em Aracaju, SE, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização imobiliária. Com uma área privativa de 54,87m² e total de 75,05m², o imóvel possui 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, atendendo às necessidades de famílias pequenas ou casais.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 10/11/2025 às 10:00 com lance mínimo de R$ 180.000,00. Este valor é o mesmo da avaliação, o que sugere que pode ser uma boa oportunidade para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor de mercado, caso não haja muitos interessados.
  • 2ª Praça: Abertura em 17/11/2025 às 10:00 com lance mínimo de R$ 301.888,51, com um desconto de 68% em relação à avaliação. Este valor é significativamente mais alto que o da 1ª praça, o que pode ser um erro na extração ou uma estratégia do leiloeiro. É crucial verificar a planilha de lances e o edital para entender essa discrepância. Se o valor da 2ª praça estiver correto, pode ser uma oportunidade de aquisição com grande potencial de valorização, mas exige cautela.
  • 3ª Praça: Abertura em data não especificada com lance mínimo de R$ 18.000,00. Este valor é extremamente baixo e pode indicar um erro ou um lote com características muito específicas (ex: parte ideal, terreno sem construção). É fundamental verificar o edital e a descrição completa do imóvel para entender a viabilidade desta praça.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando a informação de que o imóvel está ocupado e a necessidade de regularização por conta do adquirente, o foco inicial deve ser na análise detalhada do edital e da matrícula do imóvel. Recomendo:

  1. Verificar a discrepância de valores entre a 1ª e 2ª praça: Se o valor da 2ª praça estiver correto, pode ser uma excelente oportunidade de compra com grande margem para negociação e reforma. Caso contrário, a 1ª praça po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 301.888,51. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Conrado em Aracaju/SE. A região de São Conrado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Residencial Recanto das Gaivotas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Recanto das Gaivotas em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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