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Apartamento com 58,66 m² de área construída , Santa Quiteria , Curitiba - PR

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.06m²

Descrição

Este apartamento no bairro Santa Quitéria oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de valorização. Com 58,66 m² de área construída e uma área total de 76,06 m², ele é ideal para reformas e locação em uma área residencial movimentada de leilão em Curitiba.
O fato de estar ocupado pode indicar fluxo constante, mas exige planejamento para desocupação pós-compra. Considerando o lance inicial de R$ 356.962,58, o custo é acessível para entrada no mercado imobiliário local.
Invista em melhorias para aumentar o valor, como atualizações em layout ou inclusão de amenidades modernas. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com baixo risco em uma região consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 14:30
Valor: R$ 356.962,58
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 14:30
Valor: R$ 227.421,33
Economia: R$ 129.541,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 356.962,58 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível. Se não conseguir arrematar nessa etapa, aguardaria a segunda praça com lance mínimo de R$ 227.421,33, que oferece um desconto implícito, reduzindo o risco inicial.
Passos iniciais: Iniciar com uma análise detalhada do edital para entender as condições exatas, como o fato de ser uma venda 'ad corpus' e o imóvel estar ocupado, o que significa planejar custos para eventual desocupação.

  • Pesquisa de mercado: Verificar o histórico de preços em Santa Quitéria para estimar o potencial de revenda ou aluguel, considerando a localização urbana em leilão em Curitiba/PR.
  • Orçamento e financiamento: Como o pagamento é somente à vista, eu alocaria recursos próprios ou buscaria parcerias para cobrir o lance, mantendo um incremento mínimo de R$ 2.000,00 em mente para não ultrapassar o orçamento.
  • Reformas e valorização: Após a aquisição, investiria em melhorias na área construída de 58,66 m², como reformas na cozinha ou banheiros, para aumentar o apelo no mercado de locação.
EtapaAçãoPrazo Estimado
Monitoramento do LeilãoAcompanhar as datas: 21/07/2025 para a primeira praça e 23/07/2025 para a segunda.Imediato a 1 mês
Análise LegalVerificar a matrícula 97.108 e inscrição municipal para garantir ausência de pendências.1 a 2 semanas
Execução Pós-CompraPlanejar desocupação e reformas para aluguel ou venda.3 a 6 meses

Essa abordagem minimiza riscos, maximizando retornos através de locação ou revenda. É essencial monitorar o histórico de lances para ajustar ofertas dinamicamente, garantindo uma entrada competitiva sem overbidding.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 356.962,58 e da 2ª praça é de R$ 227.421,33. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Quiteria em Curitiba/PR. A região de Santa Quiteria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
Sim, este imóvel em leilão em Curitiba fica no condomínio Condomínio Residencial Serra Dourada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Curitiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Serra Dourada em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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