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Apartamento com 60,05 m² em Nova Petrópolis , Nova Petrópolis , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.05m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento moderno com 60,05 m² em localização privilegiada em leilão em São Bernardo Do Campo. Ideal para quem busca conforto e praticidade. O imóvel conta com 1 vaga de garagem e está situado em um condomínio com excelente infraestrutura. Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor abaixo de mercado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 512.623,37
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 375.065,22
Economia: R$ 137.558,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel de Leilão

Este apartamento, com 60,05 m² e 1 vaga de garagem, localizado em Nova Petrópolis, leilão em São Bernardo Do Campo, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que o valor na segunda praça está 27% abaixo da avaliação inicial. A situação de 'Ocupado' e a existência de ações judiciais relacionadas a débitos fiscais e condominiais exigem uma análise cuidadosa, mas o edital informa que o pagamento dessas dívidas e a baixa das ações serão de responsabilidade do vendedor, o que mitiga o risco para o comprador.

Estratégia de Aquisição e Valorização:

  • Análise Financeira Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial verificar o valor exato das dívidas fiscais e condominiais mencionadas nos processos judiciais (processo nº 1005731-77.2024.8.26.0564 e nº 1522550-32.2024.8.26.0564). Embora o edital indique que o vendedor arcará com esses custos, é prudente ter uma estimativa para garantir que o valor final do imóvel, somado a eventuais custos de desocupação e reforma, permaneça abaixo do valor de mercado.
  • Participação no Leilão: A segunda praça oferece um desconto significativo. Recomenda-se monitorar o lance inicial da segunda praça (R$ 375.065,22) e definir um teto de lance que considere o valor de mercado do imóvel, os custos adicionais e a margem de lucro desejada. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser incluída no cálculo.
  • Desocupação e Reforma: Após a arrematação, o foco será na desocupação do imóvel. Caso o ocupante não saia amigavelmente, será necessário iniciar um processo judicial de imissão na posse. Paralelamente, planejar uma reforma estratégica para valorizar o imóvel. Priorizar áreas como cozinha, banheiros e pintura geral.
  • Estratégia de Venda ou Locação:
    • Venda: Após a reforma, o imóvel poderá ser comercializa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 512.623,37 e da 2ª praça é de R$ 375.065,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Petrópolis em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Nova Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Fatto Figueira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Fatto Figueira em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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