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Apartamento com 60m² em Campo Grande, Rio de Janeiro , Ramos , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Campo Grande, leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 60m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, ideal para quem busca praticidade e conforto na Zona Oeste do Rio.
Localizado na Avenida Brasil, uma das principais vias da cidade, com fácil acesso a transporte público e comércio.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, representando uma excelente oportunidade de investimento com potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas pela Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 147.700,88
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 88.620,53
Economia: R$ 59.080,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Campo Grande, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação, especialmente considerando sua localização em uma área com infraestrutura consolidada.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal para Compra: A 2ª Praça, com lance mínimo de R$ 88.620,53 e 40% de desconto sobre a avaliação, representa o ponto de maior atratividade para maximizar o retorno sobre o investimento. A avaliação inicial de R$ 147.700,88 sugere que o valor da 2ª praça está significativamente abaixo do valor de mercado, permitindo uma margem considerável para reformas e lucro na revenda ou locação.
  • Estratégia de Reforma e Valorização: Dado que o imóvel está ocupado, o custo de desocupação deve ser considerado no planejamento financeiro. Após a desocupação, uma reforma estratégica focada em modernização de banheiros, cozinha e pintura pode aumentar significativamente o valor percebido e de mercado do imóvel. A área de 60m² com 2 quartos é um formato procurado no mercado imobiliário carioca.
  • Potencial de Locação: Campo Grande é um bairro com alta demanda por imóveis para locação, devido à sua população e infraestrutura. Após a reforma, o imóvel pode ser ofertado no mercado de aluguel, gerando renda passiva. O valor de avaliação sugere que um aluguel competitivo poderia ser estabelecido, visando cobrir custos e gerar lucro.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de IPTU (mencionado como R$ 31074644, que parece ser um número de inscrição cadastral e não um valor mensal, necessitando verificação no edital) e condomínio (não informado, mas a dívida condominial é responsabilidade do adquirente). A comissão do leiloeiro de 5% sobre o lance vencedor também deve ser incluída no cálculo total do investimento.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.700,88 e da 2ª praça é de R$ 88.620,53. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ramos em Rio De Janeiro/RJ. A região de Ramos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Malaga Garden. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Malaga Garden em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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