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Apartamento com 63,34 m² e 1 vaga de garagem , Olímpico , São Caetano Do Sul - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.34m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Caetano Do Sul! Apartamento com 63,34 m² em localização privilegiada no bairro Oswaldo Cruz. Ideal para quem busca praticidade e conforto, com 1 vaga de garagem. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da cidade tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor 40% abaixo na 2ª praça!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:00
Valor: R$ 690.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 10:00
Valor: R$ 414.000,00
Economia: R$ 276.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está sendo ofertado na 2ª praça com um desconto significativo de 40% em relação à avaliação inicial. A localização em leilao com descontos em São Caetano Do Sul, uma cidade conhecida pela sua alta qualidade de vida e infraestrutura, agrega valor considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Embora a descrição mencione a baixa de indisponibilidades, é crucial verificar a matrícula atualizada (Matrícula 53.856) para confirmar que todos os ônus foram removidos e que a propriedade está livre de pendências legais. A observação sobre a baixa de indisponibilidades sem prazo determinado requer atenção especial.
  • Visita ao Imóvel: Dada a situação de ocupado, uma visita técnica é fundamental para avaliar o estado de conservação do apartamento e da vaga de garagem. Isso permitirá estimar custos de reforma ou adequação, caso necessários.
  • Avaliação de Mercado: Comparar o valor da 2ª praça (R$ 414.000,00) com imóveis similares na região de Oswaldo Cruz para confirmar se o preço está realmente vantajoso.
  • Estratégia de Lance: Como o leilão está aberto para lances, é recomendável monitorar a atividade. Se o lance atual (R$ 414.000,00) estiver abaixo do valor de avaliação (que não foi explicitamente informado, mas pode ser inferido como R$ 690.000,00), pode ser vantajoso ofertar um valor ligeiramente superior ao lance atual, mas ainda abaixo do valor de avaliação, para garantir a aquisição.
  • Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%) e os custos de transferência de propriedade.

Considerações sobre a Praça:

O imóvel está em sua 2ª praça, com encerramento previsto para 31/10/2025 às 10:00. O valor inicial da 2ª praça é de R$ 414.000,00. A primeira praça teve o valor de R$ 690.000,00.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 690.000,00 e da 2ª praça é de R$ 414.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Olímpico em São Caetano Do Sul/SP. A região de Olímpico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em São Caetano Do Sul fica no condomínio Condominio Rio 335. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Caetano Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Rio 335 em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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