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Apartamento com 64m² em Fortaleza/CE , Barroso , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.18m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Fortaleza! Este apartamento no Condomínio Nova Luz II oferece uma excelente área privativa de 64m² e total de 81,18m². Localizado no bairro Barroso, uma região em desenvolvimento com fácil acesso a serviços e comércio. Ideal para quem busca investir ou morar em uma cidade vibrante. A proximidade com o centro e a infraestrutura do condomínio agregam valor a este imóvel. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 15:00
Valor: R$ 197.134,88
2ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 15:00
Valor: R$ 167.219,40
Economia: R$ 29.915,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão de alienação fiduciária do Banco Santander, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A praça inicial, marcada para 19 de dezembro de 2025, com lance mínimo de R$ 197.134,88, é um ponto de partida interessante. No entanto, a segunda praça, em 22 de dezembro de 2025, com lance mínimo de R$ 167.219,40, apresenta um valor mais atrativo, com um desconto significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital. Preste atenção especial às condições de pagamento (somente à vista em 24h), à cláusula de direito de preferência do fiduciante e às responsabilidades sobre débitos anteriores à arrematação.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação, visto que o imóvel está ocupado. A área construída de 64m² e a área total de 81,18m² sugerem um apartamento com boa distribuição espacial.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e o pagamento é à vista, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso. O lance mínimo de R$ 167.219,40 na segunda praça é um ponto de entrada forte. Monitore o histórico de lances, se disponível, para ajustar sua oferta.
  • Pesquisa de Mercado Local: Compare o valor de avaliação e os lances mínimos com o preço de apartamentos similares na região do Barroso, imóveis Caixa em Fortaleza/CE. Isso ajudará a determinar o valor máximo que você estaria disposto a pagar.
  • Visita Prévia (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tente obter informações sobre seu estado de conservação. Se houver possibilidade de uma vistoria externa ou com autorização, isso pode fornecer insights valiosos.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.134,88 e da 2ª praça é de R$ 167.219,40. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barroso em Fortaleza/CE. A região de Barroso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Nova Luz 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Nova Luz 2 em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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