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Apartamento com 66,21m² em Ceilândia/DF - Oportunidade Única , Ceilandia Norte , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Canal Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.21m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Ceilândia/DF!
Este apartamento, com 66,21m² totais, representa uma chance única para investidores. Atualmente em processo de reforma e desinterdição, o imóvel oferece potencial de valorização após a conclusão das obras. A localização em Ceilândia Norte, com acesso a vias importantes, é um diferencial. A matrícula nº 787 do 6º CRI de Ceilândia/DF detalha a propriedade e suas características.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 12:30
Valor: R$ 88.449,94
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 12:30
Valor: R$ 44.224,97
Economia: R$ 44.224,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um cenário interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização após a conclusão de reformas e desinterdição.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 88.449,94. Data: 24/11/2025 às 12:30.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 44.224,97. Data: 27/11/2025 às 12:30.

Considerando o lance inicial da 2ª praça, que é significativamente menor, e o estado atual do imóvel (em reforma), a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para realizar uma oferta. O valor de avaliação de R$ 88.449,94 pode servir como um teto para o lance, mas a compra na 2ª praça, com um lance inicial mais baixo, pode gerar uma margem de lucro maior após a conclusão das reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o andamento da desinterdição e das obras.
  2. Análise de Custos: Estimar os custos totais da reforma e os custos de condomínio e IPTU pós-reforma.
  3. Oferta Estratégica: Na 2ª praça, realizar uma oferta competitiva, mas que permita uma margem de lucro após a conclusão das obras e custos adicionais. Um lance entre R$ 45.000,00 e R$ 55.000,00 pode ser considerado, dependendo da urgência e do apetite ao risco.
  4. Reforma e Valorização: Após a aquisição, focar na conclusão da reforma com materiais de qualidade para maximizar o valor de mercado do imóvel.
  5. Venda ou Locação: Avaliar a melhor estratégia pós-reforma: venda com lucro ou locação para geração de renda.

É crucial verificar a documentação completa, incluindo a matrícula atualizada e os detalhes do processo judicial, para entender todos os ônus e gravames associados ao imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Canal Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.449,94 e da 2ª praça é de R$ 44.224,97. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ceilandia Norte em Brasília/DF. A região de Ceilandia Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Residencial Artur Accioly. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Artur Accioly em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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