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Apartamento com 66,31m² de área privativa, sem quartos e banheiros , Bela Vista , São José - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Oeste Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.31m²

Descrição

Este apartamento possui uma área privativa de 66,31 m², ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Apesar de não possuir quartos, banheiros ou vagas de garagem registrados, o imóvel pode ser interessante para investidores que desejam reformar e adaptar o espaço conforme suas necessidades. A localização em leilão de imóveis em São José, SC, no bairro Jardim Cidade de Florianópolis, é estratégica para quem busca proximidade com a capital e infraestrutura urbana.


O imóvel está vinculado a um leilão da Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 420.000,00. O pagamento pode ser feito à vista ou financiado via linha SBPE, com análise prévia de crédito.


Importante destacar: O arrematante será responsável pelo pagamento de débitos como IPTU e condomínio, que atualmente estão zerados, e o imóvel está disponível para lances online, com encerramento previsto para 16/06/2025 às 10h.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 420.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 336.529,43
Economia: R$ 83.470,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o perfil do apartamento e o contexto do leilão. Seguem algumas recomendações detalhadas:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação oficial de R$ 420.000,00, com lance inicial igual ao valor de avaliação, o que indica que o preço mínimo para arremate é justo e alinhado ao mercado.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão encerra em 16/06/2025 às 10h, com lance mínimo de R$ 420.000,00. Caso não seja arrematado, o segundo leilão ocorre em 25/06/2025 às 10h, com lance mínimo reduzido para R$ 336.529,43, representando um desconto significativo. Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar arrematar por um valor mais atrativo.
  • Pagamento e financiamento: O imóvel aceita financiamento pela linha SBPE, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não disponham do valor total à vista. A análise de crédito deve ser feita antecipadamente.
  • Potencial de valorização: Apesar da ausência de quartos e banheiros registrados, o imóvel pode ser reformado para agregar valor, especialmente considerando a localização em leilão de imóveis em São José, SC, região com demanda crescente por imóveis residenciais.
  • Riscos e responsabilidades: O arrematante será responsável pelo pagamento de débitos futuros de IPTU e condomínio, embora atualmente estejam zerados. É importante verificar a situação documental e possíveis pendências antes do lance.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 420.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 420.000,00 (16/06/2025)
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 336.529,43 (25/06/2025)
PagamentoÀ vista ou financiamento SBPE
LocalizaçãoSão José, SC - Jardim Cidade de Florianópolis
Área Privativa66,31 m²
ResponsabilidadesDébitos de IPTU e condomínio a cargo do arrematante

Em resumo, a recomendação é monitorar o leilão, preferencialmente aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, e considerar a possibilidade de reforma para valorização futura. A análise prévia de crédito e a verificação documental são essenciais para evitar surpresas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.000,00 e da 2ª praça é de R$ 336.529,43. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São José/SC. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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