Apartamento com 66m² na Aviação, Praia Grande/SP , Aviacao , Praia Grande - SP

Este imóvel em ofertas de leilão em Praia Grande, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a sua localização na Aviação e a área privativa de 66m². A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação para obter um valor de aquisição mais atrativo.

Análise de Praças e Valor:

• 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 313.419,26, com encerramento em 27/nov/2025 às 09:30. Esta é a oportunidade inicial para adquirir o imóvel por um valor potencialmente menor.
• 2ª Praça: Caso não haja arrematantes na primeira praça, a segunda praça inicia em 27/nov/2025 às 09:31 e encerra em 01/dez/2025 às 13:30, com um valor mínimo de R$ 468.436,26. Este valor é significativamente maior, indicando que a primeira praça é a mais estratégica para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

Como investidor, o foco principal seria adquirir o imóvel na 1ª Praça. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região da Aviação para entender o valor de imóveis similares desocupados e com características semelhantes. Isso permitirá definir um lance máximo estratégico, considerando os custos de desocupação e eventuais reformas necessárias.

Estratégias de Valorização e Rentabilidade:

Estratégia	Descrição	Potencial
Desocupação e Reforma	Após a aquisição, planejar a desocupação e, se necessário, realizar reformas pontuais para modernizar o imóvel.	Aumento do valor de mercado e atratividade para locação ou revenda.
Locação de Longa Duração	Após a reforma, o imóvel pode ser ofertado para locação de longa duração, gerando renda passiva mensal. A proximidade com a praia e a infraestrutura da Aviação são pontos fortes.	Renda recor... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Praia Grande/SP IPL 5.5 Judicial Frazao Apartamento Térreo Ed. Verde Mar - Praia Grande/SP 1ª Praça: R$ 130.000 Leilão: 24/07/2025 Apartamento Térreo Ed. Verde Mar - Praia... IPL 5.8 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento 99,32m² com 1 Vaga - Praia Grande/SP 1ª Praça: R$ 334.590 Leilão: 13/08/2026 Apartamento 99,32m² com 1 Vaga - Praia G... IPL 4.0 Judicial Positivo Leilões Apartamento com 45m² e vaga em Praia Grande/SP 1ª Praça: R$ 243.000 2ª Praça: R$ 182.250 Leilão: 22/01/2026 Apartamento com 45m² e vaga em Praia Gra... IPL 4.3 Judicial Leilões Gold Apartamento com 69,37m² em Praia Grande/SP 1ª Praça: R$ 455.000 Leilão: 26/02/2026 Apartamento com 69,37m² em Praia Grande/... IPL 4.5 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento Duplex Luxuoso com 2 Vagas em Praia Grande 1ª Praça: R$ 956.800 Leilão: 24/11/2025 Apartamento Duplex Luxuoso com 2 Vagas e... IPL 4.2 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento com 1 Vaga na Garagem em Praia Grande 1ª Praça: R$ 292.000 2ª Praça: R$ 209.466 Leilão: 03/12/2025 Apartamento com 1 Vaga na Garagem em Pra... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Praia Grande? O leilão de imóveis extrajudicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 313.419,26 e da 2ª praça é de R$ 468.436,26. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Praia Grande? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aviacao em Praia Grande/SP. A região de Aviacao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Praia Grande? Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Praia Grande. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Praia Grande. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Praia Grande fica no condomínio Edifício João Henrique Bayer. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Praia Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício João Henrique Bayer em Praia Grande. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Praia Grande? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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