Apartamento com 67 m² e 1 vaga no Residencial Mirante Norte em São Paulo/SP , Casa Verde Alta , São Paulo - SP

Este imóvel, um apartamento de 67 m² com 1 vaga de garagem, localizado em leilão de imóveis em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente pela possibilidade de parcelamento em até 30 vezes. A avaliação inicial de R$ 441.364,67 e o lance inicial de R$ 220.682,33 (50% da avaliação) indicam um potencial de aquisição com bom desconto.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Casa Verde, São Paulo/SP. Verifique os preços de venda e locação de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, vagas de garagem, condomínio).
• Avaliação da Situação Atual: O imóvel está ocupado. É crucial entender o custo e o tempo estimado para desocupação. Se possível, obtenha informações sobre o contrato de locação vigente ou a situação do ocupante.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o segundo leilão oferece um desconto significativo (50%), considere aguardar a segunda praça para maximizar a margem de lucro. No entanto, se houver forte concorrência, um lance estratégico na primeira praça pode ser vantajoso. O lance mínimo para a segunda praça é de R$ 220.682,33.
• Custos de Reforma e Manutenção: Estime os custos de uma eventual reforma para adequar o imóvel às expectativas do mercado atual. Verifique o valor do condomínio e IPTU (se disponíveis) para calcular os custos fixos mensais.
• Potencial de Locação ou Venda: Com base na análise de mercado, determine se o objetivo será a locação ou a revenda. Calcule o retorno sobre o investimento (ROI) esperado em ambos os cenários.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado (R$) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 4.1 Extrajudicial Nasar Leilões Apartamento 2 quartos com área privativa e serviço 1ª Praça: R$ 196.304 2ª Praça: R$ 167.472 Leilão: 22/07/2025 Apartamento 2 quartos com área privativa... IPL 8.5 Judicial Viva Leilões Apartamento com 2 Quartos em São Paulo - Aricanduva 1ª Praça: R$ 310.712 2ª Praça: R$ 155.356 3ª Praça: R$ 31.071 Leilão: 05/09/2025 Apartamento com 2 Quartos em São Paulo -... IPL 5.6 Judicial Leilões Gold Apartamento com 78m² em São Paulo - City America 1ª Praça: R$ 220.000 Leilão: 26/02/2026 Apartamento com 78m² em São Paulo - City... IPL 5.2 Judicial Vegas Leilões Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 52,75 m² 1ª Praça: R$ 130.368 2ª Praça: R$ 130.368 Leilão: 06/05/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 5... IPL 7.3 Extrajudicial Caixa Apartamento com 47,74m² privativos, 1 vaga 1ª Praça: R$ 172.058 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 47,74m² privativos, 1 va... IPL 1.3 Extrajudicial Santander Imóveis Apartamento com 30m², 1 quarto, 1 banheiro 1ª Praça: R$ 341.000 Leilão: 03/03/2026 Apartamento com 30m², 1 quarto, 1 banhei... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 441.364,67 e da 2ª praça é de R$ 220.682,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Casa Verde Alta em São Paulo/SP. A região de Casa Verde Alta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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