Apartamento com 70m² em Tijuca, Rio de Janeiro , Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização no bairro da Tijuca, casas de leilão em Rio De Janeiro. A análise das praças de leilão sugere uma estratégia de investimento focada na segunda praça, onde o lance inicial é significativamente reduzido pela metade em relação à avaliação inicial.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento da Primeira Praça: Embora o foco seja a segunda praça, é crucial monitorar a primeira praça para entender o interesse do mercado e a possível ocorrência de lances.
• Estratégia para a Segunda Praça: O lance inicial na segunda praça é de R$ 160.000,00. Com base na avaliação de R$ 320.000,00, isso representa um desconto de 50%. A recomendação é preparar uma oferta competitiva, mas que ainda ofereça uma margem de lucro considerável.
• Análise de Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de IPTU (R$ 320.000,00 / 12 meses = R$ 26.666,67 por mês, se o valor de avaliação for o IPTU anual, o que é improvável, mas precisa ser verificado), condomínio (não informado, mas deve ser pesquisado), taxas de leilão, impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma.
• Pesquisa de Mercado Comparativa: Realizar uma pesquisa de imóveis similares na região da Tijuca para validar o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação.
• Negociação e Condições de Pagamento: O leilão permite propostas de aquisição e parcelamento. Caso o lance inicial da segunda praça não seja suficiente, explorar a possibilidade de uma proposta de aquisição com entrada e parcelamento, sempre priorizando a proposta à vista se possível.

Tabela de Valores Estimados:

Avaliação (1ª Praça)	R$ 320.000,00
Lance Inicial (2ª Praça)	R$ 160.000,00
Incremento Mínimo	R$ 2.000,00
Va... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 6.0 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento em Leilão com 1 Vaga - Realengo, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 109.200 Leilão: 03/11/2025 Apartamento em Leilão com 1 Vaga - Reale... IPL 5.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 3 Quartos e 1 Vaga na Tijuca 1ª Praça: R$ 512.401 2ª Praça: R$ 649.241 Leilão: 17/11/2025 Apartamento com 3 Quartos e 1 Vaga na Ti... IPL 7.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 1 Quarto em Bonsucesso com 40,19m² 1ª Praça: R$ 86.135 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 1 Quarto em Bonsucesso com 4... IPL 7.3 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 88.148 2ª Praça: R$ 100.800 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ri... IPL 2.9 Extrajudicial RJ Leilões Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 252.990 2ª Praça: R$ 271.615 Leilão: 07/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Rio de Jane... IPL 8.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 49,98m² privativos 1ª Praça: R$ 68.447 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 4... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Onildo Bastos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Tour de Marseille. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Tour de Marseille em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita