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Apartamento com 71m² na Travessa 22 de Janeiro , Parque Bitaru , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento de 71m² no Centro de apartamentos leilão em São Vicente, SP, oferece um potencial de valorização significativo. Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, a responsabilidade pela desocupação e pelas custas processuais recai sobre o arrematante, o que pode representar um ponto de negociação no valor final. O vendedor arca com os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, simplificando a transação inicial. A localização central e a proximidade com a praia são atrativos adicionais para quem busca um imóvel com potencial de locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 00:00
Valor: R$ 230.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um cenário interessante para investidores com perfil para lidar com situações de ocupação e processos judiciais. A avaliação de R$ 230.000,00, com um valor de venda a definir e 0% de deságio inicial, sugere que o preço final pode ser competitivo, especialmente considerando os custos associados à desocupação e à ação judicial em trâmite (Processo nº 1010342-92.2024.8.26.0590).

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter acesso completo ao processo judicial para entender a natureza da ação indenizatória, o tempo estimado para resolução e os custos envolvidos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é fundamental.
  • Visita Técnica e Avaliação de Custos de Desocupação: Realizar uma visita técnica (se possível, mesmo que externa) para estimar os custos de desocupação. Isso pode incluir custos com advogados, oficiais de justiça e possíveis reformas ou adaptações necessárias após a desocupação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o valor de venda é 'A definir' e o deságio é 0%, a estratégia deve ser cautelosa. Considerar um lance inicial que já incorpore uma margem para os custos adicionais. A primeira praça, com data em 24/11/2025, pode ser um ponto de partida, mas é importante monitorar se haverá lances ou se o imóvel seguirá para outras praças com possíveis ajustes de valor.
  • Potencial de Mercado Pós-Desocupação: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de apartamentos leilão em São Vicente, SP, após a desocupação e regularização. O fato de ser um apartamento de 71m² em área central é um ponto positivo para locação ou revenda.
  • Análise de Riscos e Retorno: Ponderar o risco inerente à situação jurídica e de ocupação contra o potencial de retorno financeiro. Este tipo de investimento pode oferecer margens de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Bitaru em São Vicente/SP. A região de Parque Bitaru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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