Apartamento com 73m² e 1 vaga em Taboão da Serra - SP , Jardim Helena , Taboão Da Serra - SP

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma região em expansão como leilão de imóveis em Taboão Da Serra. A área privativa de 73m² é um bom atrativo para locação ou revenda futura.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 713.528,08. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
• 2ª Praça: O valor cai para R$ 356.764,04, representando um desconto de 50%. Este é o momento ideal para fazer uma oferta, especialmente considerando que o valor de avaliação não foi informado, o que pode indicar uma margem para negociação ou um valor de mercado potencialmente superior.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento: Acompanhe o leilão e a possibilidade de lances na segunda praça.
2. Análise de Mercado: Pesquise imóveis similares na região de Jardim Wanda e Taboão da Serra para ter uma base do valor de mercado atual.
3. Custos de Desocupação: Considere os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, pois isso impactará o retorno do investimento.
4. Reformas: Avalie a necessidade de reformas, caso o imóvel precise de modernização após a desocupação.
5. Estratégia de Saída: Defina se o objetivo é a revenda rápida após a desocupação e pequenas melhorias, ou a locação para gerar renda passiva.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Custo Estimado
Valor do Lance (2ª Praça)	R$ 356.764,04
Custos de Desocupação	Variável (a pesquisar)
Impostos e Taxas (ITBI, Registro)	~5% do valor do lance
Reformas (se necessário)	Variável<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Taboão Da Serra/SP IPL 4.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga em Taboão da Serra 1ª Praça: R$ 156.779 2ª Praça: R$ 147.600 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 1 vaga em Taboão da Serr... IPL 6.4 Extrajudicial 3 Torres Leilões Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Taboão da Serra/SP 1ª Praça: R$ 322.000 2ª Praça: R$ 193.200 Leilão: 02/10/2026 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ta... IPL 9.0 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento 2 vagas, 70m² útil, 152m² total 1ª Praça: R$ 0 Leilão: 01/07/2025 Apartamento 2 vagas, 70m² útil, 152m² to... IPL 6.6 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 58,59m² em Taboão da Serra/SP 1ª Praça: R$ 147.600 Leilão: 13/01/2026 Apartamento com 58,59m² em Taboão da Ser... IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 51m² 1ª Praça: R$ 236.444 Leilão: 15/07/2025 Apartamento aconchegante com 2 Quartos,... Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Taboão da Serra 1ª Praça: R$ 169.608 Leilão: 20/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ta... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Taboão Da Serra? O leilão de imóveis extrajudicial em Taboão Da Serra/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Taboão Da Serra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taboão Da Serra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taboão Da Serra. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 713.528,08 e da 2ª praça é de R$ 356.764,04. Para arrematar imóveis em leilão em Taboão Da Serra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taboão Da Serra no edital oficial. Imóveis de leilão em Taboão Da Serra geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Taboão Da Serra? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Helena em Taboão Da Serra/SP. A região de Jardim Helena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taboão Da Serra. Confira outros imóveis em leilão em Taboão Da Serra. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Taboão Da Serra? Para participar de leilões de imóveis em Taboão Da Serra/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Taboão Da Serra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Taboão Da Serra. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taboão Da Serra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Taboão Da Serra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taboão Da Serra tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Taboão Da Serra. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Taboão Da Serra fica no condomínio Jardins da Cidade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Taboão Da Serra, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Jardins da Cidade em Taboão Da Serra. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Taboão Da Serra? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taboão Da Serra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taboão Da Serra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taboão Da Serra/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taboão Da Serra para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Taboão Da Serra? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taboão Da Serra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Taboão Da Serra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taboão Da Serra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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