Apartamento com 74,37 m² e 2 vagas - Jardim Mariana , Jardim Mariana , Cuiabá - MT

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 53% oferecido na segunda praça. A localização em ofertas de leilão em Cuiabá, na Rua Montes Claros, 182, Jardim Mariana, com área privativa de 74,37 m² e 2 vagas de garagem, o torna atraente tanto para moradia quanto para locação.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Jardim Mariana, Cuiabá. Comparar com o valor da segunda praça (R$ 307.353,70) para identificar o potencial de valorização.
• Condição de Pagamento: O leilão exige pagamento à vista, o que pode ser um fator limitante para alguns investidores. No entanto, para quem possui capital, essa condição pode garantir um preço ainda mais vantajoso.
• Reforma e Valorização: Como o imóvel está ocupado, é crucial planejar uma visita (se possível) ou obter o máximo de informações sobre seu estado de conservação. Caso necessite de reformas, orçar os custos e incluí-los na projeção de investimento. Uma reforma bem planejada pode aumentar significativamente o valor de mercado.
• Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação a longo prazo. Para locação, pesquisar a demanda por aluguel na região e o valor médio praticado. Para revenda, planejar a estratégia de marketing e precificação pós-reforma.

Cronograma Sugerido:

Etapa	Descrição	Prazo Estimado
1	Análise de Mercado e Orçamento de Reforma	1 semana
2	Aquisição do Imóvel (Leilão)	Data do Leilão
3	Vistoria e Planejamento de Reforma	1 semana
4	Execução da Refor... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cuiabá/MT IPL 4.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Cuiabá 1ª Praça: R$ 104.889 2ª Praça: R$ 162.644 Leilão: 13/03/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Cu... IPL 4.4 Judicial Projud Leilões Apartamento 2 Dormitórios com Closet e 2 Vagas em Cuiabá 1ª Praça: R$ 319.177 2ª Praça: R$ 159.589 Leilão: 09/02/2026 Apartamento 2 Dormitórios com Closet e 2... IPL 6.3 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 71 m² com 3 quartos e 1 banheiro - Oportunidade! 1ª Praça: R$ 97.700 Leilão: 02/09/2025 Apartamento 71 m² com 3 quartos e 1 banh... IPL 6.6 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 230m², 2 vagas - Cuiabá/MT 1ª Praça: R$ 294.607 2ª Praça: R$ 294.607 Leilão: 11/11/2025 Apartamento com 230m², 2 vagas - Cuiabá/... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 41.47m² privativos 1ª Praça: R$ 292.721 2ª Praça: R$ 144.000 Leilão: 15/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 41.47m² p... IPL 4.0 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 91m² total 1ª Praça: R$ 306.686 2ª Praça: R$ 185.762 Leilão: 14/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá? O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 656.064,28 e da 2ª praça é de R$ 307.353,70. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cuiabá? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Mariana em Cuiabá/MT. A região de Jardim Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cuiabá? Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Cuiabá fica no condomínio Residencial Mariana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cuiabá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Mariana em Cuiabá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cuiabá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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