Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
46.85m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilões em Cuiabá! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente base para investidores. Com 46,85 m² de área privativa e localizado no Condomínio Residencial Santa Ines, o imóvel está em uma região com potencial de valorização. Apesar de estar ocupado, as condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento em até 420 meses, tornam esta aquisição acessível. A proximidade com serviços e a infraestrutura do condomínio agregam valor. Considere o potencial de reforma para maximizar o retorno do investimento. Atenção aos detalhes sobre a ação judicial e desocupação, que devem ser cuidadosamente avaliados.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 86.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/11/2025 11:00
Valor:R$ 86.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este apartamento em leilões em Cuiabá apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento. A avaliação de R$ 130.000,00 e o lance inicial de R$ 86.000,00 indicam uma margem considerável para negociação e lucro.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada da Ação Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo o processo judicial nº 1036908-93.2024.8.11.0041. Compreender a natureza da ação, o tempo estimado para resolução e os custos envolvidos é fundamental para mitigar riscos.
Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação com antecedência, considerando os custos e prazos. A cláusula 4.12 do edital deve ser consultada para entender as responsabilidades do arrematante.
Avaliação de Custos Totais: Calcular o custo total de aquisição, incluindo o lance, custos de cartório, impostos, custos de desocupação e eventuais reformas necessárias.
Praça de Leilão: O leilão está marcado para 03/11/2025 às 11h00. Dado o lance inicial de R$ 86.000,00 e a avaliação de R$ 130.000,00, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um lance mais vantajoso, sempre respeitando o valor mínimo de venda.
Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Cuiabá, especificamente na região de Santa Inês, para entender o potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas.
Condições de Pagamento: Aproveitar a opção de financiamento em até 420 meses, se aplicável, para otimizar o fluxo de caixa.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado (R$)
Lance Inicial
86.000,00
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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