Apartamento com 75,69 m² - Zona 08 , Zona 08 , Maringá - PR

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente considerando o desconto de 60% oferecido na segunda praça. A localização em leilão de imóveis em Maringá, uma cidade com boa qualidade de vida e mercado imobiliário aquecido, é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo judicial: É crucial entender a fundo o processo nº 0011639-40.2023.8.16.0017. Embora o vendedor seja responsável pelo pagamento e baixa, é importante verificar se há alguma pendência ou risco residual. A menção de que o débito e a baixa da ação serão de responsabilidade do ex-fiduciante em caso de exercício de direito de preferência exige atenção.
• Visita Técnica Essencial: Antes de qualquer lance, uma visita detalhada ao imóvel é indispensável. Avaliar o estado de conservação, identificar necessidades de reforma e estimar custos é fundamental. A descrição menciona que o imóvel está ocupado, o que pode demandar um processo de desocupação.
• Estratégia de Lance: Dado o desconto de 60% na segunda praça, o lance inicial de R$ 376.800,00 é um ponto de partida atrativo. Recomenda-se definir um valor máximo de lance baseado na avaliação de mercado pós-reforma e nos custos envolvidos, garantindo uma margem de lucro saudável.
• Custos Adicionais: Incluir na planilha de custos a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório, e o valor estimado para reformas.
• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Maringá para entender o valor de mercado após a revitalização.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 376.800,00
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 18.840,00
ITBI (aprox. 3%)	R$ 11.304,00... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maringá/PR IPL 6.0 Judicial Spencer Leilões Apartamento com 1 vaga de garagem no Edifício D. Pedro I 1ª Praça: R$ 660.000 2ª Praça: R$ 330.000 Leilão: 13/10/2025 Apartamento com 1 vaga de garagem no Edi... IPL 4.9 Judicial Spencer Leilões Apartamento com 2 vagas em Maringá 1ª Praça: R$ 656.622 2ª Praça: R$ 393.973 Leilão: 14/11/2025 Apartamento com 2 vagas em Maringá IPL 8.6 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 1 Quarto e Vaga de Garagem em Maringá 1ª Praça: R$ 15.114 Leilão: 12/02/2026 Apartamento com 1 Quarto e Vaga de Garag... 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Os leilões de imóveis em Maringá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maringá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 949.783,38 e da 2ª praça é de R$ 376.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maringá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maringá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maringá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Maringá? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Zona 08 em Maringá/PR. A região de Zona 08 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maringá. Confira outros imóveis em leilão em Maringá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Maringá? Para participar de leilões de imóveis em Maringá/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maringá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maringá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maringá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maringá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maringá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maringá. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Maringá fica no condomínio Condomínio Brisas Bella Città. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maringá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Brisas Bella Città em Maringá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Maringá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maringá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maringá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maringá/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maringá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Maringá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maringá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maringá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maringá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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