Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento com 75m² em Engenho Novo, Rio de Janeiro , Varzea , Teresópolis - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Teresópolis
Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

R. Barao Do Bom Retiro - - Ate 982 - Lado Par - De 2 A 982 Lado Par , 876 , Ap203 - Engenho Novo - Rio De Janeiro /RJ
Teresópolis RJ

Área

75m²

Descrição

Oportunidade única no Rio de Janeiro! Apartamento de 75m² em localização privilegiada no Engenho Novo. Ideal para investidores que buscam valorização em um processo judicial transparente na Plataforma COMPREI. Com lance inicial de R$ 180.000,00 e avaliação de R$ 360.000,00, este imóvel oferece um potencial de retorno significativo. Aproveite as condições de parcelamento flexíveis, com até 59 vezes, e a possibilidade de compra imediata. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Venda realizada através da Plataforma COMPREI. O imóvel é adquirido no estado em que se encontra (Venda Ad Corpus). Fotos são ilustrativas, visitação recomendada. Datas de leilão são referenciais e podem ser alteradas. Participação e lances via plataforma digital. Assessoria disponível via e-mail e WhatsApp. O imóvel é um apartamento de 75m² em Engenho Novo, Rio de Janeiro/RJ, parte de um processo de leilão/venda pública na Plataforma COMPREI. A matrícula é 86624 e o processo judicial é 00485823819954025101, vinculado à 07ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro. O valor de avaliação é R$ 360.000,00 e o lance inicial é R$ 180.000,00. O parcelamento pode chegar a 30 ou 59 vezes com 25% de entrada. A venda é Ad Corpus. Recomenda-se consulta ao leiloeiro Cristiano Schontag para mais detalhes e participação.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 04/12/2026 00:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto, considerando que o lance inicial já representa 50% do valor de avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo o processo judicial (00485823819954025101) para identificar possíveis riscos, como recursos pendentes, dívidas ocultas ou contestações que possam atrasar a imissão na posse. A assessoria jurídica especializada é fundamental nesta etapa.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita técnica ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar a necessidade de reformas e estimar os custos envolvidos. A descrição menciona que fotos são meramente ilustrativas, reforçando a importância da visita.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é R$ 180.000,00 e a avaliação é R$ 360.000,00, a primeira praça pode atrair lances próximos à avaliação. A segunda praça, com o lance inicial reduzido, oferece uma margem maior para negociação e potencial de arrematação por um valor mais vantajoso.
  • Cálculo de Custos Totais: Além do valor do lance, é essencial considerar todos os custos associados: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, custos de eventual reforma e despesas de condomínio e IPTU (se aplicável e não quitadas).
  • Opções de Pagamento: O imóvel oferece parcelamento em até 30 ou 59 vezes com 25% de entrada. Avaliar qual modalidade se encaixa melhor no fluxo de caixa do investidor. A possibilidade de usar recursos próprios (FGTS, se aplicável) ou financiamento bancário (se permitido pelo edital) deve ser verificada.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região do Engenho Novo, Rio de Janeiro, para garantir que o valor de arrematação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Teresópolis/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Varzea em Teresópolis/RJ. A região de Varzea possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Teresópolis fica no condomínio Condomínio Residencial Bom Retiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Teresópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Bom Retiro em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita