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Apartamento com 77,68m² na Vila Buarque, São Paulo , Santa Cecília , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.68m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Este apartamento de 77,68m² na Vila Buarque oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam imóveis com boa metragem em regiões centrais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 548.037,47
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:00
Valor: R$ 328.822,48
Economia: R$ 219.214,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em uma região central de ofertas de leilão em São Paulo. A localização na Vila Buarque, com fácil acesso a diversas comodidades e transporte público, é um grande atrativo.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor inicial de R$ 548.037,47 pode ser considerado um ponto de partida. Se o objetivo é maximizar o retorno, pode ser estratégico aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: Com um desconto de 40%, o valor cai para R$ 328.822,48. Este é um momento crucial para fazer um lance agressivo, pois o potencial de lucro é significativamente maior. A diferença de R$ 219.214,99 entre a primeira e a segunda praça é substancial e pode representar uma margem de lucro considerável após reformas e revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Vila Buarque. Analise o preço de venda de apartamentos com características semelhantes (metragem, número de quartos, estado de conservação) nos últimos meses.
  2. Custos de Reforma: Estime os custos de uma reforma. Considerando a área útil de 77,68m², um investimento em modernização pode agregar valor significativo ao imóvel. Priorize melhorias que impactam diretamente a percepção de valor, como cozinha, banheiros e pintura.
  3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance para a segunda praça, considerando o valor de mercado estimado, os custos de reforma e a margem de lucro desejada. Esteja preparado para agir rapidamente, mas sem ultrapassar seu limite.
  4. Análise de Débitos: O edital menciona débitos da ação no valor de R$ 56.108,26. É fundamental entender se esses débitos serão quitados pelo juízo ou se serão de responsabilidade do arrematante, conforme...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 548.037,47 e da 2ª praça é de R$ 328.822,48. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em São Paulo/SP. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Colibri. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Colibri em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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