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Apartamento com 80,75m² em Guarujá/SP , Jardim Conceiçãozinha , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.75m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Guarujá!
Este apartamento de 80,75m² oferece uma excelente base para quem busca rentabilizar no mercado imobiliário. Localizado em uma área com potencial de valorização, o imóvel está em processo de desocupação, o que pode agilizar a entrada para o novo proprietário.

A proximidade com o Conjunto Habitacional Santo Amaro I e a infraestrutura local são pontos fortes. Considere o potencial de reforma para valorização ou para locação, aproveitando a demanda por imóveis na região.

Destaques:
  • Área útil de 56,41m² e área total de 80,75m².
  • Matrícula nº 30.468 no Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP.
  • Avaliação atualizada pela Tabela Prática do TJSP.
  • Possibilidade de pagamento parcelado em até 30 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 16:00
Valor: R$ 205.200,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 16:01
Valor: R$ 102.600,00
Economia: R$ 102.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em casas de leilão em Guarujá, SP. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o desconto de 50% sobre o valor da avaliação (R$ 205.200,00) pode reduzir significativamente o custo de aquisição para aproximadamente R$ 102.600,00. Este valor, somado à comissão do leiloeiro (5%), resultaria em um custo total em torno de R$ 107.730,00.

Considerando a área construída de 80,75m², o custo por metro quadrado seria de aproximadamente R$ 1.305,00, um valor competitivo para a região. A situação de ocupado exige planejamento para a desocupação, que será de responsabilidade do arrematante. É crucial incluir no orçamento os custos com a desocupação, possíveis reformas e impostos (ITBI, registro).

Plano de Ação Sugerido:

  • Fase 1: Preparação e Análise
    • Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus ou pendências.
    • Visitar a região para entender a dinâmica do mercado imobiliário local, preços de aluguel e venda de imóveis similares.
    • Calcular o custo total estimado da aquisição, incluindo lance, comissão, impostos, taxas e custos de desocupação/reforma.
  • Fase 2: Estratégia de Lance
    • Monitorar o leilão. Se a primeira praça não tiver lances, aguardar a segunda praça para aplicar o desconto de 50%.
    • Definir um lance máximo para a segunda praça, considerando o custo total e a margem de lucro desejada após a reforma e revenda ou locação.
    • Estar preparado para a possibilidade de pagamento parcelado, caso o lance à vista não seja viável, utilizando o sinal de 25% e parcelando o restante em até 30 meses, conforme o edital.
  • Fase 3: Pós-Leilão
    • Após a arrematação, iniciar imediatamente os trâmites legais para a desocupação do imóvel.
    • Planejar e executar reformas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Net). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.200,00 e da 2ª praça é de R$ 102.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Conceiçãozinha em Guarujá/SP. A região de Jardim Conceiçãozinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Conjuto Santo Amaro A2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjuto Santo Amaro A2 em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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