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Apartamento com 82,35 m² - Marapé , Marapé , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em Santos! Este apartamento de 82,35 m² no bairro Marapé oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Com direito a vaga de garagem e próximo a comércios e serviços, é ideal para quem busca moradia ou rentabilidade. A documentação está em ordem, e o imóvel possui matrícula atualizada. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das cidades mais procuradas do litoral paulista. Considere as possibilidades de reforma e modernização para agregar ainda mais valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:30
Valor: R$ 369.562,87
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 15:30
Valor: R$ 221.737,72
Economia: R$ 147.825,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilões em Santos, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A avaliação atual é de R$ 369.562,87, e o lance inicial para o primeiro leilão é o mesmo valor. O segundo leilão oferece um desconto significativo, com lance inicial de R$ 221.737,72. Dada a situação de ocupado e a presença de ônus como penhora e usufruto, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, minimizando o risco financeiro inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos Adicionais: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada dos custos envolvidos na desocupação do imóvel, bem como os débitos fiscais e da ação judicial. Os débitos fiscais somam R$ 45.909,90 (R$ 2.585,07 de 2022 + R$ 3.101,87 de 2025 + R$ 40.222,03 em dívida ativa), e o débito da ação é de R$ 20.438,87. Estes valores devem ser somados ao lance vencedor para determinar o custo total de aquisição.
  • Estratégia de Lance: A recomendação é focar na segunda praça, com lance inicial de R$ 221.737,72. Este valor, somado aos débitos, ainda pode representar um bom negócio em comparação com o valor de mercado de imóveis similares na região. É importante definir um teto máximo para o lance, considerando os custos de reforma e a margem de lucro desejada.
  • Due Diligence Completa: É fundamental que o arrematante conte com assessoria jurídica especializada para conduzir todo o processo pós-arrematação, incluindo a análise aprofundada da matrícula do imóvel, a regularização de ônus e a eventual ação de imissão na posse. A equipe do leiloeiro pode fornecer informações gerais, mas a responsabilidade pela condução legal é do arrematante.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser valorizado através de reformas. A áre...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 369.562,87 e da 2ª praça é de R$ 221.737,72. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marapé em Santos/SP. A região de Marapé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Residencial Vista Alegre. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vista Alegre em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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