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Apartamento com 84,13m² em Imbé/RS , Mariluz , Imbé - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.13m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Imbé/RS! Este apartamento oferece 84,13m² de área privativa, distribuídos entre o térreo e o segundo pavimento do Condomínio Quatro Estações. Localizado na Praia do Imbé, com fácil acesso à Rua Rolante, este imóvel é ideal para quem busca qualidade de vida e proximidade com o mar. A matrícula nº 122.400, registrada em Tramandaí/RS, garante a segurança jurídica da transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 12:39
Valor: R$ 490.626,38
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:00
Valor: R$ 490.626,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor
Este imóvel, um apartamento de 84,13m² em leilão em Imbé/RS, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente se adquirido em praças futuras com potencial de deságio. A situação de ocupado requer atenção, pois pode implicar custos adicionais com desocupação, mas também pode ser um fator de negociação no preço.
Estratégia de Aquisição
Considerando que o lance inicial para a primeira praça é de R$ 490.626,38, e que o leilão é extrajudicial promovido pelo BANRISUL, é prudente aguardar a segunda praça, onde o valor pode ser mais atrativo. O valor de incremento de R$ 2.000,00 sugere um mercado com lances que podem não ser extremamente agressivos. A avaliação do imóvel, se disponível, seria crucial para determinar o potencial de valorização. Sem a avaliação explícita, podemos estimar um valor de mercado conservador em torno de R$ 735.939,57 (1.5x o lance inicial), o que indica uma margem para negociação e valorização pós-aquisição.
Plano de Ação
  • Monitorar o leilão e, se possível, participar da segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso.
  • Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada para avaliar as condições de ocupação e planejar a desocupação, se necessário.
  • Considerar reformas pontuais para otimizar o espaço e valorizar o imóvel, visando locação de temporada ou revenda.
  • Pesquisar o mercado imobiliário local em Imbé/RS para definir a melhor estratégia de monetização, seja aluguel de longo prazo, aluguel de temporada ou venda.
Observações Adicionais
A proximidade com a Praia do Imbé é um diferencial significativo para o potencial de locação de temporada. A estrutura do condomínio, se houver, também deve ser investigada para agregar valor à oferta.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Imbé/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Imbé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Imbé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Imbé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 490.626,38 e da 2ª praça é de R$ 490.626,38. Para arrematar imóveis em leilão em Imbé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Imbé no edital oficial. Imóveis de leilão em Imbé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mariluz em Imbé/RS. A região de Mariluz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Imbé. Confira outros imóveis em leilão em Imbé.
Para participar de leilões de imóveis em Imbé/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Imbé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Imbé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Imbé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Imbé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Imbé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Imbé.
Sim, este imóvel em leilão em Imbé fica no condomínio Apartamentos Vitali Aluguéis de temporada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Imbé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Apartamentos Vitali Aluguéis de temporada em Imbé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Imbé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Imbé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Imbé/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Imbé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Imbé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Imbé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Imbé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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