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Apartamento com 88 m² em São Paulo - Vila Ipojuca , Vila Argentina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

108.546m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo!
Apartamento com 88 m² de área útil, localizado em uma região privilegiada de São Paulo, a Vila Ipojuca.
O imóvel conta com uma área comum de 19,861m², totalizando 108,546m².
A localização é um dos grandes atrativos, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público.
Ideal para quem busca investir ou morar em uma das maiores metrópoles do país.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:00
Valor: R$ 780.593,06
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:00
Valor: R$ 546.415,14
Economia: R$ 234.177,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A localização em imóveis Caixa em São Paulo, especificamente na Vila Ipojuca, é um ponto forte, pois a região é consolidada e possui boa infraestrutura.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Praça Ideal para Compra: Dado que o leilão oferece um desconto de 30% na segunda praça, esta seria a estratégia mais vantajosa financeiramente. A primeira praça tem o valor de avaliação de R$ 780.593,06, enquanto a segunda praça inicia em R$ 546.415,14. Esperar pela segunda praça pode gerar uma economia significativa.
  • Valor de Avaliação e Lance Inicial: A avaliação do imóvel foi de R$ 695.196,00 em fevereiro de 2023, mas o valor atualizado para a primeira praça é de R$ 780.593,06. É crucial monitorar o valor de mercado atual da região para determinar um lance competitivo na segunda praça, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de regularização, impostos (IPTU e condomínio, que atualmente não possuem débitos registrados), comissão do leiloeiro (4%) e eventuais custos de cartório e transferência. O débito judicial de R$ 418.581,98 será sub-rogado no valor da arrematação, conforme o edital.
  • Potencial de Valorização: Imóveis em São Paulo, especialmente em bairros como Vila Ipojuca, tendem a ter boa valorização a longo prazo. Após a aquisição e eventual reforma, o imóvel pode ser revendido ou alugado com potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na Vila Ipojuca para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
  2. Análise de Documentação: Revisar detalhadamente...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 780.593,06 e da 2ª praça é de R$ 546.415,14. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Argentina em São Paulo/SP. A região de Vila Argentina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Adelino Gaspar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Adelino Gaspar em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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