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Apartamento com Box em Porto Alegre/RS , Sarandi , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Porto Alegre!
Apartamento com box em garagem no Condomínio Agora Bella Vita, localizado no bairro Sarandi. Imóvel ocupado, ideal para investidores que buscam potencial de valorização.
A área privativa do apartamento é de 47,36m², com uma vaga de garagem.
O condomínio oferece segurança e comodidade.
Aproveite as condições especiais de pagamento: à vista com 10% de desconto!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 142.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Porto Alegre, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a condição de ocupado e a possibilidade de aquisição à vista com desconto. A estratégia ideal seria:

1. Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário no bairro Sarandi e em Porto Alegre. Pesquisar o valor de imóveis similares (apartamentos com 1 quarto e vaga de garagem) na região, tanto ocupados quanto desocupados, para entender o potencial de valorização após a desocupação e eventual reforma. A área privativa de 47,36m² é um bom ponto de partida para apartamentos compactos, que têm boa demanda no mercado de aluguel.

2. Estratégia de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, a primeira etapa após a aquisição será a desocupação. É fundamental entender a situação atual do ocupante (se é inquilino, comodatário, etc.) e planejar a melhor forma de proceder, respeitando a legislação vigente. Isso pode envolver negociação amigável ou, em último caso, ação judicial de imissão na posse. O custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo do investimento total.

3. Avaliação de Custos Adicionais: Embora o edital mencione que débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor, é prudente confirmar isso e verificar se há outras taxas ou custos pendentes. Além disso, o estado de conservação do imóvel precisa ser avaliado. Como não houve visitação, é provável que sejam necessárias reformas. Orçar essas reformas é essencial para definir o valor máximo do lance.

4. Definição do Lance: Considerando o lance inicial de R$ 142.600,00 e o desconto de 10% para pagamento à...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sarandi em Porto Alegre/RS. A região de Sarandi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio AGORA BELLA VITA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio AGORA BELLA VITA em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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