Apartamento com Direitos de Promissária Compradora , Pinheirinho , Curitiba - PR

Este imóvel, representando os direitos da promissária compradora, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente se o saldo devedor com a COHAB-CT for quitado. A avaliação de R$ 220.000,00 e o lance inicial na segunda praça de R$ 110.000,00 indicam um ponto de entrada atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Saldo Devedor: Antes de qualquer lance, é crucial obter uma atualização precisa do saldo devedor junto à COHAB-CT. Compreender o valor exato e as condições de quitação é fundamental para calcular o custo total do investimento.
• Estratégia de Lance: Considerando o lance inicial da segunda praça (R$ 110.000,00), pode ser vantajoso aguardar esta praça para maximizar o potencial de economia. No entanto, é importante monitorar a demanda e estar preparado para ofertar um valor que garanta a arrematação, mas que ainda ofereça margem de lucro.
• Condições de Pagamento: A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um diferencial. Avalie a capacidade de cumprir com as parcelas mensais e a atualização monetária. Se possível, a quitação à vista pode gerar descontos adicionais ou evitar custos de juros.
• Potencial de Valorização: Pesquise o mercado imobiliário na região do Pinheirinho, leilões em Curitiba/PR. Analise imóveis similares vendidos recentemente para estimar o valor de mercado após a regularização e possíveis reformas.
• Custos Adicionais: Considere os custos de transferência de titularidade, impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos com reformas e despesas legais para regularização da documentação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)	Observações
Lance (2ª Pr... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Curitiba/PR IPL 6.5 Extrajudicial 3 Torres Leilões Apartamento com 2 quartos em Curitiba/PR 1ª Praça: R$ 103.704 Leilão: 04/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Curitiba/PR IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 44.14m² 1ª Praça: R$ 103.704 2ª Praça: R$ 105.000 Leilão: 04/11/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 44.14... IPL 6.5 Judicial João Luiz Leilões Apartamento Confortável com 40,02 m² de Área Total Construída 1ª Praça: R$ 143.000 2ª Praça: R$ 75.000 Leilão: 01/08/2025 Apartamento Confortável com 40,02 m² de... IPL 5.2 Judicial Topo Leilões Apartamento 42 no Residencial Imbuia IV com 44,15 m² 1ª Praça: R$ 97.854 2ª Praça: R$ 81.545 Leilão: 24/04/2025 Apartamento 42 no Residencial Imbuia IV... IPL 5.9 Judicial Marangoni Leilões Apartamento 151 com 2 quartos e 1 vaga em Edifício Cândido Portinari 1ª Praça: R$ 338.973 2ª Praça: R$ 169.487 Leilão: 18/03/2026 Apartamento 151 com 2 quartos e 1 vaga e... IPL 3.3 Extrajudicial Caixa Apartamento compacto com 36m² privativos, ideal para investimento 1ª Praça: R$ 223.771 2ª Praça: R$ 373.759 Leilão: 26/01/2026 Apartamento compacto com 36m² privativos... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Curitiba? O leilão de imóveis judicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Topo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 110.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Curitiba? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pinheirinho em Curitiba/PR. A região de Pinheirinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Curitiba? Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Curitiba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Curitiba fica no condomínio Condomínio Morada das Garças II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Curitiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada das Garças II em Curitiba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Curitiba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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