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Apartamento com Direitos em Osasco - 62m² , Jardim Santa Maria , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

129.83m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de adquirir direitos sobre um apartamento de 62m² no Condomínio Flex imóveis de leilão em Osasco!
Este imóvel, localizado em uma região privilegiada de Osasco, oferece a chance de investimento com potencial de valorização. Embora a propriedade em si pertença à Caixa Econômica Federal, a aquisição dos direitos sobre o apartamento permite a participação em um processo judicial com lances a partir de 60% da avaliação atualizada.
Ideal para investidores que buscam oportunidades com bom custo-benefício e entendem o mercado de direitos imobiliários. A localização estratégica e a estrutura do condomínio agregam valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 10:00
Valor: R$ 252.112,30
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 10:00
Valor: R$ 151.267,38
Economia: R$ 100.844,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com um perfil de risco moderado, focado na aquisição de direitos sobre um apartamento em imóveis de leilão em Osasco. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 151.267,38), representando uma redução de 40% em relação à primeira praça (R$ 252.112,30). Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares no Condomínio Flex Osasco e na região. Comparar com o valor da avaliação e os lances iniciais para determinar o potencial de lucro.
  • Análise do Processo judicial: Consultar o edital completo e a matrícula do imóvel para entender todas as condições, custos adicionais (IPTU, condomínio, taxas) e possíveis pendências. Verificar a situação da credora fiduciária (Caixa Econômica Federal) e os procedimentos para transferência dos direitos.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no valor de avaliação, considerando a possibilidade de aguardar a segunda praça. O lance inicial da segunda praça (R$ 151.267,38) é um ponto de partida, mas é crucial estar preparado para cobrir o valor de avaliação atualizado, caso seja necessário e vantajoso.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização e possíveis débitos de condomínio e IPTU. O valor de R$ 151.267,38 pode ser apenas o lance inicial, e o valor final pode ser significativamente maior.
  • Plano de Saída: Definir como o imóvel será comercializado após a aquisição dos direitos. Pode ser através da quitação do saldo com a Caixa Econômica Federal para obter a propriedade plena e posterior venda, ou através de negociação di...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gaia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 252.112,30 e da 2ª praça é de R$ 151.267,38. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Maria em Osasco/SP. A região de Jardim Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Flex Osasco 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Flex Osasco 1 em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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