Apartamento com Garagem em Goiânia , Jardim Das Esmeraldas , Goiânia - GO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial, o que pode indicar um valor de aquisição abaixo do mercado. A localização em leilão de imóveis em Goiânia, na Avenida Marechal Rondon, Setor São Luiz e Fama, é estratégica, com potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o processo 0055681-87.2011.8.09.0051 para entender quaisquer pendências ou riscos associados. Verificar a matrícula 82.005 no Cartório de Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição de Goiânia é fundamental.
• Avaliação do Mercado Local: Embora a avaliação do leilão seja de R$ 222.737,11, é recomendável realizar uma pesquisa de mercado para imóveis similares na região de Goiânia, Setor São Luiz e Fama, para confirmar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
• Estratégia de Lance: O lance mínimo é o mesmo da avaliação (R$ 222.737,11). Dado que o imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 6 meses, essa condição facilita a aquisição. Avaliar a possibilidade de dar um lance ligeiramente acima do mínimo, se a análise de mercado justificar, para garantir a aquisição.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
• Potencial de Valorização: Goiânia é uma cidade em constante crescimento. Investir em um imóvel com potencial de valorização, como este apartamento, pode gerar bons retornos a médio e longo prazo. A área privativa de 70,30m² é um bom tamanho para o mercado atual.

Considerações sobre o Imóvel:

Área Total:	132,39m²
Área Privativa (Apartamento):	70,30m²
Área Privativa (Garage... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 3.7 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento com 3 Vagas em Goiânia - Setor Bueno 1ª Praça: R$ 919.200 Leilão: 03/02/2026 Apartamento com 3 Vagas em Goiânia - Set... IPL 5.3 Extrajudicial Agostinho Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 144.535 2ª Praça: R$ 144.535 Leilão: 06/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 5.0 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 42.81m² privativos 1ª Praça: R$ 206.188 2ª Praça: R$ 189.544 Leilão: 14/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 42.81m² p... IPL 5.5 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 2 Quartos e Garagem em Goiânia 1ª Praça: R$ 540.000 2ª Praça: R$ 540.000 Leilão: 12/09/2025 Apartamento com 2 Quartos e Garagem em G... IPL 9.4 Extrajudicial PW Leilões Apartamento em Goiânia com 2 quartos e 1 vaga 1ª Praça: R$ 204.202 2ª Praça: R$ 135.808 3ª Praça: R$ 20.420 Leilão: 14/10/2025 Apartamento em Goiânia com 2 quartos e 1... IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 3 quartos e 1 vaga em Goiânia 1ª Praça: R$ 143.413 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 3 quartos e 1 vaga em Go... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Goiânia? O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 222.737,11 e da 2ª praça é de R$ 222.737,11. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Das Esmeraldas em Goiânia/GO. A região de Jardim Das Esmeraldas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Village do Parque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Village do Parque em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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