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Apartamento com Vaga de Garagem em Leilão , Montanhão , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -116% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

163.54m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento em leilão com 131,43m² de área útil e 1 vaga de garagem. Localizado em leilao com descontos em São Bernardo Do Campo/SP, este imóvel oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro Assunção agregam valor a esta propriedade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 11:08
Valor: R$ 1.419.118,94
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 11:08
Valor: R$ 460.879,68
Economia: R$ 958.239,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor da segunda praça (R$ 460.879,68), que oferece um desconto significativo em relação ao valor da primeira praça (R$ 1.419.118,94). A situação de ocupado exige planejamento para a desocupação, mas o valor de mercado, que pode ser estimado em 1.5x o valor da avaliação (se disponível) ou comparado a imóveis similares na região, sugere um bom potencial de retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Revisar detalhadamente o edital e as matrículas (63.388 e 63.389) para entender todas as condições de venda, ônus e pendências. Prestar atenção especial às ações judiciais mencionadas (1036996-97.2024.8.26.0564, 1001462-10.2015.8.26.0564 e 1542052-54.2024.8.26.0564) e como o vendedor as responderá.
  • Estratégia de Lance: Considerar aguardar a segunda praça para maximizar o desconto, caso o objetivo seja maximizar o lucro. No entanto, se houver forte demanda, pode ser prudente ofertar na primeira praça para garantir o imóvel. O incremento mínimo de R$ 10.000,00 deve ser considerado no cálculo do lance final.
  • Custos de Desocupação e Regularização: Orçar os custos estimados para a desocupação do imóvel e para quaisquer regularizações físicas ou documentais necessárias (cadastro na prefeitura, numeração, averbações, etc.), conforme descrito nas observações.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser valorizado através de reformas pontuais, especialmente nas áreas privativas (131,43m² de apartamento e 24,86m² de vaga de garagem). A área total de 163,54m² oferece um bom espaço para otimização.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Assunção, leilao com descontos em São Bernardo Do Campo, para definir um preço de venda competitivo após a conclusão das etap...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.419.118,94 e da 2ª praça é de R$ 460.879,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Montanhão em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Montanhão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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