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Apartamento com vaga em Bauru/SP | Direitos , Parque São Geraldo , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85.26m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Bauru/SP!
Apartamento com 1 vaga de garagem, localizado em um empreendimento promissor.
Com área total de 85,259 m², sendo 39,300 m² de área privativa.
O imóvel está em processo de direitos, com avaliação de R$ 160.000,00, com potencial de valorização.
Não perca a chance de investir em um imóvel com localização privilegiada e com valorização garantida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 17:00
Valor: R$ 175.320,85
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 17:00
Valor: R$ 122.724,60
Economia: R$ 52.596,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Imóvel:

Este apartamento em leilão em Bauru/SP, com 1 vaga de garagem, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente por se tratar de 'direitos' sobre o imóvel. A área total de 85,259 m² e a área privativa de 39,300 m² são adequadas para o mercado atual. A avaliação de R$ 160.000,00, com a ressalva de atualização pela Tabela Prática do TJ/SP, sugere um valor de entrada competitivo.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em 'direitos' e há uma penhora exequenda com saldo devedor na Caixa Econômica Federal (CEF) de R$ 118.371,51 em março de 2025, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 122.724,60). Isso permite uma margem maior para negociação e absorção dos custos de regularização e quitação do saldo devedor.

  • Análise de Custos Adicionais: É crucial que o investidor planeje os custos de regularização da matrícula, quitação do saldo devedor da CEF e eventuais custos de condomínio e IPTU em atraso. Uma estimativa detalhada desses custos deve ser feita antes de qualquer lance.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel pode ser comercializado ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização em Bauru, uma cidade em desenvolvimento, favorece a valorização a médio e longo prazo.
  • Riscos: O principal risco reside na complexidade da regularização dos 'direitos' e na necessidade de quitar o saldo devedor da CEF. A análise jurídica detalhada da matrícula e dos processos judiciais é fundamental.

Recomendação:
Aguardar a 2ª praça para realizar um lance, com base em uma análise financeira completa que inclua todos os custos adicionais. A estratégia deve focar na aquisição do imóvel com um valor total que permita uma margem de lucro após a regularização e quitação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.320,85 e da 2ª praça é de R$ 122.724,60. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São Geraldo em Bauru/SP. A região de Parque São Geraldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial Branzi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Branzi em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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