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Apartamento comercial 1 quarto 1 banheiro 46m² , Cdh 1 , Olímpia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.68m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento comercial de 46m² no Condomínio apartamentos leilão em Olímpia Park Resort oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com características hoteleiras e boa localização. Situado no 3º pavimento da Torre “C”, o imóvel conta com sala de estar conjugada, varanda, banheira, quarto e área de circulação, totalizando 74,68m² de área construída, incluindo áreas comuns. A fração ideal no terreno é de 0,0924%, o que garante participação no condomínio.

O imóvel está localizado em uma região estratégica de Olímpia, com fácil acesso e potencial para locação comercial ou uso próprio. A avaliação atualizada pelo Tribunal de Justiça de São Paulo é de R$ 103.726,96, refletindo seu valor de mercado e potencial de valorização.

Além disso, o imóvel possui diversas penhoras registradas, o que é importante para o investidor considerar no planejamento da aquisição e negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 14:00
Valor: R$ 103.726,96
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:00
Valor: R$ 72.608,87
Economia: R$ 31.118,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o segundo leilão, marcado para 07/08/2025, às 14:00, onde o lance inicial é de R$ 72.608,87, significativamente abaixo da avaliação de R$ 103.726,96, possibilitando uma compra com desconto relevante.

Plano de ação detalhado:

  • Monitorar o andamento do leilão e o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e possíveis lances.
  • Considerar o valor do lance inicial da segunda praça como base para oferta, buscando negociar valores próximos a este para maximizar o retorno.
  • Verificar detalhadamente os ônus e penhoras listados para entender os riscos legais e financeiros envolvidos, consultando um advogado especializado em direito imobiliário.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação comercial, aproveitando sua característica hoteleira e localização estratégica, o que pode garantir renda constante.
  • Preparar recursos financeiros para arcar com possíveis custos adicionais, como regularização de pendências e eventuais reformas para adequação do imóvel.
  • Utilizar a avaliação oficial como parâmetro para definir o teto máximo de investimento, garantindo margem de segurança.

Esta abordagem permite adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado, com potencial de valorização e geração de renda, minimizando riscos e maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Olímpia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Olímpia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Olímpia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Olímpia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.726,96 e da 2ª praça é de R$ 72.608,87. Para arrematar imóveis em leilão em Olímpia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Olímpia no edital oficial. Imóveis de leilão em Olímpia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cdh 1 em Olímpia/SP. A região de Cdh 1 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Olímpia. Confira outros imóveis em leilão em Olímpia.
Para participar de leilões de imóveis em Olímpia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Olímpia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Olímpia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Olímpia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Olímpia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Olímpia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Olímpia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Olímpia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Olímpia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Olímpia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Olímpia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Olímpia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Olímpia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Olímpia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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