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Apartamento Comercial 60 m² com 2 Suítes em Olímpia - SP , Residencial Thermas Park , Olímpia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.29m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Olímpia!
Este apartamento comercial, com 78,29 m² de área total, oferece uma excelente localização no Residencial Thermas Park. Ideal para investidores que buscam rentabilidade em um dos destinos turísticos mais procurados de São Paulo.
Apesar das ações judiciais mencionadas, o imóvel representa um potencial de valorização significativo. A proximidade com o Thermas de Olímpia Resorts garante alta demanda.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:00
Valor: R$ 208.633,41
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:00
Valor: R$ 104.316,71
Economia: R$ 104.316,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento comercial de 78,29 m² na Alameda das Maracás, 07, em leilão de imóveis em Olímpia/SP, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando sua localização em um condomínio com vocação para hotel-residence. A presença de ações judiciais e penhora, embora necessite de atenção, pode ser um fator que contribui para um valor de aquisição mais atrativo.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: O valor de avaliação inicial é de R$ 208.633,41, com a segunda praça oferecendo um desconto de 50%, partindo de R$ 104.316,71. Dada a natureza judicial e a presença de débitos significativos (R$ 722.450,81), seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. No entanto, é crucial verificar se o valor da segunda praça cobre os custos de regularização e eventuais dívidas remanescentes que não sejam sub-rogadas.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de regularização de matrícula, possíveis débitos de condomínio (embora o edital mencione sub-rogação no valor da arrematação, é bom confirmar), impostos (IPTU), taxas judiciais, e a comissão do leiloeiro (até 5%). A dívida de R$ 722.450,81 é um ponto crítico e precisa ser detalhadamente compreendida quanto à sua responsabilidade (comprador ou vendedor).
  • Potencial de Rentabilidade: A localização em Olímpia, conhecida por seu turismo, sugere um alto potencial de locação, seja para fins hoteleiros ou residenciais de curta/longa temporada. A área construída de 78,29 m² é adequada para acomodar famílias ou grupos.
  • Due Diligence Jurídica: Antes de qualquer lance, é imprescindível uma análise aprofundada do processo judicial (0002088-19.2016.8.26.0400 e 1003678-14.2016.8.26.0400) com um advogado especializado. É preciso entender a natureza exata das dívidas, a possibilidade de sub-rogação total ou parcial, e os prazos para baixa da penh...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Olímpia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Olímpia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Olímpia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Olímpia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 208.633,41 e da 2ª praça é de R$ 104.316,71. Para arrematar imóveis em leilão em Olímpia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Olímpia no edital oficial. Imóveis de leilão em Olímpia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Thermas Park em Olímpia/SP. A região de Residencial Thermas Park possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Olímpia. Confira outros imóveis em leilão em Olímpia.
Para participar de leilões de imóveis em Olímpia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Olímpia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Olímpia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Olímpia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Olímpia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Olímpia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Olímpia.
Sim, este imóvel em leilão em Olímpia fica no condomínio Associação de Moradores do Residencial Thermas Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Olímpia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Associação de Moradores do Residencial Thermas Park em Olímpia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Olímpia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Olímpia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Olímpia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Olímpia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Olímpia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Olímpia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Olímpia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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