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Apartamento compacto 25m² com quarto, banheiro e cozinha , Santa Teresa , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

25m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento compacto possui 25 metros quadrados de área privativa, incluindo um quarto, banheiro e cozinha, ideal para quem busca praticidade e funcionalidade. Localizado em Santa Teresa, um bairro tradicional do casas de leilão em Rio De Janeiro, oferece fácil acesso a serviços e transporte. O imóvel está registrado sob matrícula 65047 e possui avaliação oficial de R$ 179.371,98, com valor de venda atual de R$ 105.989,00, indicando uma oportunidade de investimento atrativa.


Características principais:
• Área construída: 25 m²
• Quarto e banheiro
• Cozinha funcional
• IPTU registrado (nº 9044124)
• Localização privilegiada em Santa Teresa, RJ


O imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões, e o comprador deve estar atento às condições de pagamento e débitos associados, que ficam a cargo do comprador, incluindo tributos e condomínio até 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 105.989,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 179.371,98 e o lance inicial de R$ 105.989,00, que representa um desconto significativo. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois o lance atual está zerado, indicando que ainda não houve ofertas.

Segue um plano de ação detalhado para este investimento:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaRevisar o edital completo e verificar todas as condições de pagamento e possíveis débitos vinculados ao imóvel, principalmente IPTU e condomínio.
2. Verificação de documentaçãoConfirmar a matrícula e a situação legal do imóvel para evitar surpresas jurídicas.
3. Estratégia de lanceConsiderar iniciar lances próximos ao valor inicial de R$ 105.989,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00, para garantir competitividade.
4. Condições de pagamentoPreparar-se para pagamento à vista ou parcelado conforme as condições da Caixa, verificando no site oficial as formas aceitas no dia do leilão.
5. Pós-arremataçãoPlanejar a destinação do imóvel, seja para locação, revenda ou uso próprio, considerando a localização e o tamanho compacto.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis compactos em áreas valorizadas, com potencial de valorização e liquidez. A ausência de visitação exige confiança na análise documental e no histórico do imóvel. A estratégia deve focar em aproveitar o desconto do leilão e garantir um lance competitivo na primeira praça para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.989,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Teresa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Teresa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Edifício Monte Fátima. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Monte Fátima em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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