Apartamento Compacto 28m² em Praia Grande - Vila Noêmia , Mirim , Praia Grande - SP

Este apartamento, com 28,80m² de área útil, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores focados em locação de curta ou longa temporada, dada a sua localização em leilao com descontos em Praia Grande. A avaliação de R$ 190.000,00 e o lance mínimo de R$ 95.000,00 (50% da avaliação) indicam um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos de 1 quarto na região de Vila Noêmia e arredores. Comparar com o valor de aquisição para calcular o potencial retorno sobre o investimento (ROI).
• Praça de Leilão: O leilão atual tem data de encerramento em 02/01/2026. Dado que o lance mínimo é 50% da avaliação, é provável que haja disputa. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que garanta a aquisição, mas que ainda ofereça margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação.
• Condição do Imóvel: Embora a descrição não detalhe o estado de conservação, apartamentos em leilões judiciais podem necessitar de reformas. É crucial visitar o imóvel (se possível) ou obter mais informações sobre seu estado. Caso necessite de reformas, orçar os custos e incluí-los na estratégia de investimento.
• Custos Adicionais: Considerar custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis condomínios em atraso (verificar no edital), e custos de reforma.
• Estratégia de Saída: Planejar a estratégia de venda ou locação após a aquisição. Se o objetivo for revenda, definir um preço de venda competitivo com base na análise de mercado. Se for locação, definir o valor do aluguel e o tipo de contrato.

Considerações sobre o Leilão:

Lance Mínimo	R$ 95.000,00
Avaliação	R$ 190.000,00
Incremento Mínimo	R$ 2.000,00
Data... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Praia Grande/SP IPL 2.8 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento Duplex padrão com 2 vagas e 263,58 m² construídos 1ª Praça: R$ 1.212.000 Leilão: 02/09/2025 Apartamento Duplex padrão com 2 vagas e... IPL 8.4 Extrajudicial Franco Leilões Apartamento com 37m² em Praia Grande/SP - Tupi 1ª Praça: R$ 263.000 2ª Praça: R$ 253.318 3ª Praça: R$ 26.300 Leilão: 10/11/2025 Apartamento com 37m² em Praia Grande/SP... IPL 6.9 Judicial Topo Leilões Apartamento com Vaga Coletiva em Praia Grande/SP 1ª Praça: R$ 201.109 2ª Praça: R$ 140.776 Leilão: 05/02/2026 Apartamento com Vaga Coletiva em Praia G... IPL 3.0 Extrajudicial Santander Imóveis Apartamento com 2 Quartos e 1 Banheiro em Praia Grande/SP 1ª Praça: R$ 1.626.400 Leilão: 03/11/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Banheiro e... IPL 3.9 Extrajudicial Franco Leilões Apartamento 167m² com 4 vagas e área na cobertura 1ª Praça: R$ 1.783.615 2ª Praça: R$ 1.345.027 Leilão: 02/09/2026 Apartamento 167m² com 4 vagas e área na... IPL 3.9 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 1 vaga, 207 m², Jardim Minas Gerais 1ª Praça: R$ 1.821.000 Leilão: 22/04/2026 Apartamento com 1 vaga, 207 m², Jardim M... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Praia Grande? O leilão de imóveis judicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Praia Grande? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mirim em Praia Grande/SP. A região de Mirim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Praia Grande? Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Praia Grande. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Praia Grande. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Praia Grande fica no condomínio Residencial Imperium. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Praia Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Imperium em Praia Grande. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Praia Grande? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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