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Apartamento compacto com 0,01m² privativos, IPTU incluso , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

0.01m²

Descrição

Este apartamento compacto localizado em Guaratiba, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, possui uma área privativa de apenas 0,01 m², o que indica tratar-se de uma unidade muito pequena, possivelmente uma vaga ou espaço muito restrito. O imóvel está registrado sob a matrícula 457367 no Ofício 09, com IPTU vinculado ao número 29935921. O valor de avaliação é de R$ 137.000,00, enquanto o lance mínimo para o leilão está em R$ 79.360,41, oferecendo uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.


Importante destacar: O imóvel está disponível para participação exclusivamente online, e o pagamento das despesas de tributos e condomínio será responsabilidade do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.


O edital reforça que o boleto para pagamento deve ser gerado pelo cliente no portal oficial da Caixa, e que alterações de cadastro entre pessoa física e jurídica não são permitidas após a proposta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 12:34
Valor: R$ 79.360,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é fundamental considerar a sua área extremamente reduzida de 0,01 m², o que sugere que não se trata de uma unidade residencial convencional, mas possivelmente de uma vaga de garagem ou espaço muito restrito. Portanto, a estratégia de investimento deve ser cautelosa e focada em entender exatamente o que está sendo adquirido.

Plano de ação sugerido:

  • Verificar detalhadamente a matrícula e a descrição oficial do imóvel para confirmar a natureza e a utilidade do espaço.
  • Considerar a possibilidade de revenda rápida caso o imóvel seja uma vaga de garagem, pois esse tipo de ativo pode ter liquidez diferente de apartamentos convencionais.
  • Acompanhar o leilão até a data de encerramento em 01/08/2025, aproveitando o lance mínimo de R$ 79.360,41, que está abaixo da avaliação de R$ 137.000,00, para tentar arrematar com desconto.
  • Planejar o pagamento das despesas de IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, e considerar esses custos no cálculo do retorno do investimento.
  • Como não há lances atuais, aguardar o leilão para avaliar a concorrência e ajustar a estratégia de lance conforme o comportamento do mercado.
  • Utilizar o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para planejar os lances de forma eficiente e evitar gastos desnecessários.

Em resumo, este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam oportunidades em leilões da Caixa com valores abaixo da avaliação, mas é essencial confirmar a real utilidade do espaço e os custos adicionais envolvidos para garantir um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.360,41. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Reserva do Parque l. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva do Parque l em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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