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Apartamento compacto com 27,84m², térreo, 1 vaga , Jardim Helena , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

27.84m²

Descrição

Este apartamento térreo no Condomínio Residencial Dal Lago possui uma área privativa de 27,84 m², ideal para quem busca praticidade e baixo custo de manutenção. Localizado em Vila Itaim, casas de leilão em São Paulo, o imóvel é compacto e pode ser uma excelente opção para investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais que buscam moradia funcional na capital paulista.

O imóvel não possui vagas de garagem nem informações sobre quartos e banheiros, o que indica um espaço reduzido, típico de apartamentos studio ou kitnets. A ausência de IPTU e condomínio informados sugere custos fixos baixos, porém o comprador deve estar atento às possíveis dívidas condominiais e fiscais mencionadas nas observações.

Por ser um imóvel da Caixa Econômica Federal, o processo de compra é extrajudicial, com lance inicial acessível e possibilidade de negociação direta. Investidores devem considerar a liquidez e o potencial de valorização da região, além da facilidade de revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 168.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 162.960,47
Economia: R$ 5.039,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis de pequeno porte em regiões urbanas valorizadas como Vila Itaim, casas de leilão em São Paulo. A área de 27,84 m² é adequada para locação rápida, principalmente para o público jovem ou profissionais que preferem morar próximos ao centro.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar a situação legal e possíveis débitos pendentes, principalmente condominiais e IPTU, para evitar surpresas financeiras.
2. Lance e praçaConsiderar ofertar no 1º leilão com lance inicial de R$168.000,00, pois o valor está alinhado com a avaliação, evitando riscos de aumento no preço nas praças seguintes.
3. FinanciamentoConfirmar possibilidade de financiamento via Caixa para ampliar o público comprador ou facilitar a aquisição.
4. Reforma e melhoriasInvestir em pequenas melhorias para aumentar o valor de locação e atrair inquilinos rapidamente.
5. LocaçãoFocar em locação para estudantes ou profissionais, com contratos de curto a médio prazo para maior flexibilidade.
6. Monitoramento de mercadoAcompanhar a valorização da região e oportunidades de venda futura para realizar lucro.

Este plano visa garantir segurança na compra, otimizar o uso do imóvel e maximizar o retorno financeiro, aproveitando o perfil do imóvel e o mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.000,00 e da 2ª praça é de R$ 162.960,47. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Helena em São Paulo/SP. A região de Jardim Helena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Bosque Do Itaim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bosque Do Itaim em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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