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Apartamento compacto com 81m² construídos e ideal para investimento , Anchieta , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.2m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 81,20m² de área construída em uma localização estratégica em imóveis Caixa em São Bernardo Do Campo. Apesar de ocupado, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente com a isenção de débitos tributários e condominiais sub-rogados no valor arrematado.
Com fração ideal de 0,23%, é ideal para quem busca ativos com baixa manutenção inicial. Área útil de 25,01m² permite usos variados, como residência ou locação.
Invista em um bem com avaliação de R$ 199.988,24, onde o lance mínimo é de 40%, favorecendo retornos rápidos. Considere a proximidade de serviços urbanos para alavancar rendimentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 79.995,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes do leilão e as condições do imóvel. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 79.995,29 (40% da avaliação de R$ 199.988,24), optando por participar da primeira praça, pois é a mais acessível e tem data de início em 2025-07-01T10:00:00-03:00. Eu monitoraria o cronograma, pois se não houver lances na primeira praça, o encerramento pode se estender à segunda praça, embora não especificada.

Para o processo de oferta, eu priorizaria lances à vista para superar competidores, mas se necessário, usaria o parcelamento com pelo menos 25% de entrada e até 30 parcelas, garantidas por hipoteca no imóvel. O incremento mínimo de R$ 3.000,00 seria considerado para lances subsequentes, evitando overbids desnecessários. Dado que o imóvel está ocupado, eu planejava uma análise de custos de desocupação, incluindo negociações com moradores para minimizar despesas iniciais.

AspectoPlano de Ação
Avaliação e LanceBaseado na avaliação de R$ 199.988,24, eu calcularia o ROI potencial, visando lances entre R$ 80.000,00 e R$ 120.000,00 na primeira praça para garantir competitividade sem exceder o orçamento.
Praça e EncerramentoEsperaria a primeira praça (2025-07-01T10:00:00-03:00 até 2025-08-19T10:00:00-03:00), monitorando em tempo real para lances automáticos, e só avançaria para prazos se a primeira não render frutos.
Condições LegaisExaminaria os ônus como penhoras e hipotecas, usando o edital para mitigar riscos, e garantiria que a isenção de débitos fosse confirmada para evitar surpresas financeiras.
  • Estratégia de Pós-Arrematação: Após a aquisição, eu investiria em reformas leves para aumentar o valor, como melhorias na área útil de 25,01m², e exploraria locação para renda passiva, visando um turnaround em 6-12 meses.
  • Riscos e Mitigação: O fato de haver moradores ocupantes aumenta o risco de disputas; eu contrataria um advogado para lidar com a evicção. Além disso, verificaria a inscrição cadastral para compliance fiscal.
  • Análise Financeira: Com o incremento de R$ 3.000,00, eu definiria um teto de lances para manter a rentabilidade, e usaria as condições de parcelamento para alavancar capital se necessário, sempre priorizando pagamentos à vista para descontos implícitos.

Essa abordagem garante uma entrada calculada no mercado, com foco em liquidez e valorização a longo prazo, evitando comprometer mais de 20% do capital inicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.995,29. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Anchieta em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Anchieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Habitacional Rudge Ramos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Habitacional Rudge Ramos em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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