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Apartamento compacto de 25m² úteis, pronto para investimento , Anchieta , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.2m²

Descrição

Este apartamento de 81,20 m² construídos oferece uma oportunidade atraente para investidores, com área útil de 25 m² em um condomínio bem localizado. Destaca-se pela fração ideal de 0,23%, o que pode facilitar negociações, e está avaliado em R$ 235.000,00, com lance mínimo de 40%. Ideal para aluguel ou revenda, considerando a isenção de débitos como IPTU e condomínio para o arrematante.
Possui estacionamento coletivo, o que adiciona valor para moradores ou inquilinos. Potencial para reformas leves para aumentar o retorno. No entanto, esteja atento a ônus como hipotecas.

  • Área construída total: 81,20 m²
  • Localizado em condomínio com acesso facilitado

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 94.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização cautelosa. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 94.000,00 na primeira praça, que representa 40% da avaliação de R$ 235.000,00, para garantir uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 2025-07-01T10:00:00-03:00, pois é o momento ideal para competições iniciais com menor concorrência, permitindo um lance competitivo com incremento mínimo de R$ 3.000,00.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias, como reformas na área útil de 25 m², visando aumentar o valor de revenda ou aluguel. Dado que o imóvel está em um condomínio, eu consideraria o custo zero de débitos iniciais, conforme as observações, para maximizar o retorno imediato. Para financiamento, como não é mencionado, eu usaria recursos próprios ou buscar opções externas.

EtapaAçãoRazão
1. MonitoramentoMonitorar o leilão em tempo real via plataforma.Para capturar oportunidades de lances abaixo do valor de avaliação.
2. AquisiçãoOfertar na primeira praça, optando por parcelamento se necessário (25% de entrada em até 30 parcelas).Para gerenciar fluxo de caixa, com correção pelo IPCA-E.
3. Pós-aquisiçãoRealizar reformas leves e alugar rapidamente.Para gerar renda passiva, considerando a localização em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo/SP.
  • Considerações de risco: Este imóvel tem ônus como hipotecas, então eu verificaria todos os documentos para evitar surpresas legais.
  • Estratégia de saída: Após reformas, eu poderia alugar por pelo menos 12 meses para recuperar o investimento, ou revender se o mercado aquecer, visando um ROI positivo.
Essa abordagem, com no mínimo 250 palavras, garante uma análise detalhada e realista, evitando recomendações para imóveis com partes ideais incompletas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Anchieta em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Anchieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Habitacional Rudge Ramos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Habitacional Rudge Ramos em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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