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Apartamento Confortável com 1 Vaga e 45,9 m² Construídos , Jardim Santa Maria , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 45,9 m² de área privativa e uma vaga de garagem, ideal para quem busca imóveis compactos em áreas residenciais. Localizado em casas de leilão em Osasco/SP, ele apresenta potencial para valorização, considerando a proximidade de serviços urbanos e a demanda por moradias acessíveis.
Investidores podem se beneficiar do lance inicial de R$ 171.445,26, que é inferior à avaliação de R$ 280.000,00, permitindo uma entrada com bom custo-benefício. A regularização é de responsabilidade do comprador, o que pode incluir oportunidades para melhorias que aumentem o valor do ativo.
Além disso, a ausência de visitas agiliza o processo, e o imóvel está livre de dívidas explicitas, facilitando a aquisição. Com o mercado imobiliário em crescimento, esse ativo pode ser alugado rapidamente para gerar renda passiva ou revendido após pequenas reformas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 171.445,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os dados disponíveis. O lance inicial de R$ 171.445,26 na primeira praça parece acessível, então eu priorizaria participar dessa etapa para evitar concorrência maior em praças subsequentes. Como o incremento mínimo é de R$ 2.000,00, eu definiria um orçamento máximo baseado nesse valor, visando não exceder R$ 200.000,00 para manter uma margem de lucro segura.

Primeiramente, eu realizaria uma análise detalhada do imóvel:

  • Avaliação e custos iniciais: Com a avaliação em R$ 280.000,00, eu calcularia os custos totais, incluindo taxas e possíveis reformas para melhorar a área de 45,9 m², como atualizações na vaga de garagem para atrair inquilinos.
  • Estratégia de leilão: Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 24/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertas iniciais. Se não arrematar ali, monitoraria possíveis datas de praças subsequentes, mas evitaria a terceira praça para minimizar riscos de sobrepreço.
  • Planejamento pós-aquisição: Após a compra, eu investiria em reformas simples para maximizar o retorno, como melhorias na estrutura para acomodar mais moradores, dado que há 1 vaga de garagem. Isso poderia incluir uma tabela de custos estimados:
    ItemEstimativa (R$)
    Reformas básicas10.000,00
    Taxas e regularização5.000,00
    Manutenção anual2.000,00

Em seguida, eu alugaria o imóvel rapidamente para gerar renda, visando um ROI positivo dentro de 12-18 meses. Como o imóvel tem gravames, eu consultaria especialistas para resolver pendências antes de listar para aluguel, garantindo conformidade legal. Por fim, eu diversificaria o portfólio, usando lucros para adquirir mais ativos semelhant...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.445,26. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Maria em Osasco/SP. A região de Jardim Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Residencial Aquática. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Aquática em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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