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Apartamento Confortável com 2 Quartos e 1 Vaga - Área 61,55 m² , Nova Esperança , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 61,55 m² de área total e 41,4 m² construídos, incluindo 2 quartos e 1 vaga de garagem. Ideal para aluguel residencial ou valorização em uma área urbana consolidada, ele apresenta potencial para reformas que aumentem o valor. Com localização em imóveis de leilão em Salvador/BA, próximo a rodovias, facilita o acesso a serviços essenciais.
Os custos como IPTU e condomínio são responsabilidade do comprador, o que exige planejamento financeiro inicial, mas pode resultar em retornos sólidos. Avaliado em R$ 177.200,00, o imóvel está em leilão com lance inicial acessível, tornando-o viável para entrada no mercado imobiliário. Espere por uma compra estratégica na primeira praça para maximizar ganhos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 105.007,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma aquisição estratégica e gerenciamento eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 105.007,76 na primeira praça, programada para 19/08/2025 às 13:00, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva sem esperar prorrogações desnecessárias. Com o valor de avaliação em R$ 177.200,00, eu calcularia o custo-benefício, considerando despesas como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, para garantir que o investimento se mantenha viável.

Em seguida, eu planejava uma inspeção detalhada do imóvel, com 61,55 m² de área total e 41,4 m² construídos, verificando a integridade das estruturas, como os 2 quartos e 1 vaga de garagem, para identificar melhorias que aumentem o valor. Por exemplo, reformas simples nos banheiros ou cozinha poderiam elevar o apelo no mercado de aluguel.

  • Análise Financeira: Eu usaria uma tabela para rastrear custos:
    ItemValor Estimado
    Lance InicialR$ 105.007,76
    Possíveis MelhoriasR$ 10.000,00 a R$ 20.000,00
    Despesas Anuais (IPTU/Condomínio)R$ 5.000,00 estimado
  • Estratégia de Venda/Aluguel: Após a compra, eu alugaria o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, visando um ROI positivo em 2-3 anos. Como o leilão é online, eu monitoraria o cronômetro de 30 segundos para lances, ajustando ofertas em incrementos mínimos para não ultrapassar o orçamento.
  • Riscos e Mitigações: Há o risco de custos inesperados com tributos, então eu negociaria com base nas observações legais, como a matrícula 189391, para confirmar a titularidade. Como não há menção a dívidas pendentes, prosseguiria, mas com uma reserva financeira para imprevistos.

Por fim, eu diversificaria o portfólio integrando este ativo a outros investimentos, moni...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.007,76. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Esperança em Salvador/BA. A região de Nova Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial Solar do Oriente. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Solar do Oriente em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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