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Apartamento Confortável com 49m² Construídos e 1 Vaga , São Mateus , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em leilao com descontos em São Paulo oferece uma oportunidade sólida em uma área urbana consolidada como Itaquera. Com 49,14 m² de área construída e uma vaga de garagem, ele se posiciona como uma opção acessível para aluguel ou revenda rápida. Pontos de destaque incluem a localização estratégica, próxima a transporte público e comércios, o que pode gerar renda passiva. O lance inicial de R$ 138.473,13 é competitivo em relação à avaliação de R$ 220.000,00, permitindo potencial para valorização.
Além disso, a ausência de visitas pode ser uma vantagem para agilizar o processo de aquisição, evitando custos adicionais. Considere a manutenção simples devido ao tamanho compacto e a possibilidade de reformas mínimas para aumentar o apelo no mercado.

  • Verifique as formas de pagamento no site da Caixa para planejar o financiamento.
  • Avalie os custos de condomínio e IPTU para projeções financeiras precisas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 138.473,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em maximizar o retorno a partir de uma aquisição estratégica, considerando os dados disponíveis. O lance inicial de R$ 138.473,13 sugere uma entrada acessível, e eu aguardaria a primeira praça, programada para 24/07/2025 às 10h00, para monitorar a competição e entrar com um lance preciso, utilizando o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para evitar overbidding desnecessário. Isso me permite testar o mercado sem comprometer recursos excessivos inicialmente.

Primeiramente, eu realizaria uma análise detalhada dos custos associados, como o IPTU e possíveis despesas de condomínio, estimados em zero no momento, para calcular o ROI preciso. Com a área construída de 49,14 m² e uma vaga de garagem, o imóvel parece adequado para conversão em unidade de aluguel residencial ou até mesmo para fins comerciais leves, como um escritório compacto, dado o bairro de Itaquera em leilao com descontos em São Paulo.

Para mitigar riscos, eu priorizaria a revisão dos documentos, como a matrícula número 306941, acessível via o link fornecido, garantindo que não haja pendências legais que possam afetar a titularidade. Como não há menção a processos judiciais, isso reduz a complexidade, mas eu recomendaria uma verificação cruzada no site da Caixa para confirmar as formas de pagamento e evitar surpresas.

Em termos de estratégia de saída, eu criaria um cronograma:

  • Passo 1: Monitorar o leilão online até a data de encerramento em 24/07/2025, ajustando lances com base no histórico (atualmente sem lances registrados).
  • Passo 2: Após arrematação, investir em reformas mínimas, como melhorias cosméticas, para aumentar o valor de revenda ou aluguel.
  • Passo 3: Projetar renda: com uma vaga de garagem, estimar aluguel mensal em torno de R$ 1.500,00, cobrindo custos operacionais em menos de um ano.
Utilizando uma tabela para organizar o plano financei...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.473,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Mateus em São Paulo/SP. A região de São Mateus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Alameda dos Parques. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alameda dos Parques em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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