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Apartamento de 141,85m² em Santo Amaro - Condomínio Varanda Novamérica , Jardim Dom Bosco , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

141.85m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento localizado no Condomínio Varanda Novamérica é uma excelente oportunidade de investimento. Com uma área total de 141,85m², o imóvel oferece um espaço amplo e confortável, ideal para famílias ou para quem busca um local para alugar. A localização em Santo Amaro, um dos bairros mais procurados de imóveis Caixa em São Paulo, garante fácil acesso a diversas comodidades, como escolas, supermercados e transporte público. Além disso, o apartamento conta com uma vaga de garagem, o que é um diferencial importante na região. O imóvel está sendo vendido em caráter 'AD CORPUS', o que significa que o comprador deve estar ciente das condições do imóvel e verificar pessoalmente antes da compra. É importante ressaltar que há débitos relacionados ao imóvel, incluindo IPTU e dívidas judiciais, que devem ser considerados na hora da compra. A avaliação oficial do imóvel é de R$795.055,41, mas o valor de venda é de R$831.532,36, o que pode representar uma oportunidade de negociação. Se você está pensando em investir em imóveis, este apartamento pode ser uma excelente escolha, tanto para moradia quanto para locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/04/2025 14:00
Valor: R$ 831.532,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria realizar uma visita ao imóvel para avaliar suas condições reais. O apartamento está localizado em uma área valorizada de Santo Amaro, o que é um ponto positivo. A avaliação oficial é de R$795.055,41, mas o leilão está começando em R$831.532,36. Considerando que o imóvel possui débitos, como IPTU e dívidas judiciais, é crucial entender a totalidade dessas obrigações antes de fazer uma proposta. Eu esperaria o leilão, que se encerrará em 29 de abril de 2025, para ver se há interesse de outros compradores. Se o imóvel não receber lances, isso pode indicar uma oportunidade de compra a um preço mais baixo. Além disso, eu analisaria a possibilidade de negociar o valor de venda, considerando os débitos existentes. Uma vez adquirido, o imóvel pode ser reformado e colocado para locação, gerando uma renda passiva. O mercado de locação em imóveis Caixa em São Paulo é bastante aquecido, especialmente em áreas como Santo Amaro, onde a demanda por apartamentos é alta. Portanto, minha estratégia seria: 1. Visitar o imóvel; 2. Analisar as dívidas e obrigações; 3. Participar do leilão e tentar negociar o preço; 4. Reformar o imóvel e colocá-lo para locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 831.532,36. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Dom Bosco em São Paulo/SP. A região de Jardim Dom Bosco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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