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Apartamento Luxuoso em Leilão - Cerqueira César, São Paulo , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

288.87m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo! Este apartamento de 288,87m² na cobiçada região de Cerqueira César oferece uma base sólida para um investimento estratégico. Com uma área útil de 241,46m², o imóvel está localizado em um edifício tradicional, com potencial para valorização. A proximidade com centros comerciais e culturais, aliada à infraestrutura do bairro, o torna um alvo interessante para quem busca rentabilidade ou um lar sofisticado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 13:00
Valor: R$ 4.064.498,11
2ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 13:00
Valor: R$ 2.032.249,05
Economia: R$ 2.032.249,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores experientes, especialmente considerando o valor de avaliação e as praças de leilão. A recomendação é aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo, o que pode maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos adicionais (como condomínio e IPTU pendentes), e prazos.
  • Avaliação de Custos Totais: Calcule o custo total de aquisição, incluindo o lance vencedor, taxas de leilão, custos de desocupação (se aplicável), e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado, planeje os custos e o tempo necessário para a desocupação. A segunda praça oferece um valor de lance inicial de R$ 2.032.249,05, o que representa um desconto de 50% em relação à primeira praça. Este é um ponto chave para maximizar a rentabilidade.
  • Potencial de Valorização: A localização privilegiada em Cerqueira César, um bairro nobre de casas de leilão em São Paulo, com acesso a serviços, comércio e transporte, sugere um forte potencial de valorização após a aquisição e eventual reforma.
  • Análise de Mercado: Pesquise imóveis similares na região para ter uma base sólida sobre o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação.
  • Gestão de Dívidas: As dívidas de condomínio são substanciais (R$ 825.925,76). É fundamental verificar no edital quem é o responsável por quitá-las. Se for do arrematante, isso deve ser incluído no cálculo do investimento total.

Considerando o valor da segunda praça, o imóvel pode ser adquirido por um preço muito atrativo, permitindo uma margem considerável para cobrir os custos de desocupação e as dívidas de condomínio, e ainda assim obter luc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.064.498,11 e da 2ª praça é de R$ 2.032.249,05. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Barão Lorena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Barão Lorena em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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