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Apartamento de 2 Quartos, 41m² e 1 Vaga de Garagem , São Vicente , Belford Roxo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.23m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 41,23 m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis compactos e funcionais. Com área total e privativa iguais, indica eficiência no espaço, ideal para locação ou revenda em regiões urbanas. A presença de cozinha e sala sugere potencial para modernizações simples, aumentando o valor.
Embora o IPTU seja mencionado como 000, o que pode indicar ausência ou valor baixo, o comprador assume tributos e condomínio, o que é padrão e gerenciável. A avaliação em R$ 153.000,00 sugere um preço acessível, com lances a partir de R$ 89.575,84, permitindo margens de lucro atrativas. É uma opção para diversificação de portfólio, especialmente em áreas residenciais como imóveis de leilão em Belford Roxo/RJ.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 89.575,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda ou locação de curto a médio prazo, considerando os dados disponíveis. O imóvel tem uma área construída de 41,23 m² com 2 quartos e 1 vaga, o que o torna compacto e adequado para famílias pequenas ou como unidade de aluguel em uma cidade como imóveis de leilão em Belford Roxo/RJ. A avaliação é de R$ 153.000,00, e os lances começam em R$ 89.575,84, o que sugere uma oportunidade de aquisição abaixo do valor estimado, potencialmente com boa margem de lucro se vendido ou alugado rapidamente.
Passo 1: Eu monitoraria a primeira praça do leilão em 19/08/2025 às 13:00, pois é o momento inicial. Se não houver lances competitivos, eu consideraria entrar com uma oferta na faixa de R$ 89.575,84 a R$ 94.575,84 para garantir uma compra econômica, mas só se o cronômetro de 30 segundos não elevar o preço inesperadamente.
Passo 2: Após a aquisição, eu avaliaria o estado do imóvel. Com apenas 41,23 m², reformas mínimas como pintura e atualizações na cozinha poderiam ser feitas por um custo baixo, estimado em torno de 10-15% do valor de aquisição, para aumentar seu apelo no mercado.

AspectoAção Planejada
ManutençãoVerificar WC e sala para pequenas correções, garantindo que o imóvel esteja em condições de locação imediata.
FinançasComo o pagamento é à vista, usar recursos próprios para evitar complicações, e planejar o retorno via aluguel, projetando renda mensal baseada em valores médios da região.
  • Em seguida, eu pesquisaria o mercado local para aluguel ou venda, visando um ROI em 2-3 anos. Como o condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador, eu calcularia custos mensais em torno de R$ 0,00 estimado, mas com buffer para imprevistos.
  • Por fim, evitaria estratégias de longo prazo aqui, pois o imóvel é 100% disponível, sem menções...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.575,84. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Vicente em Belford Roxo/RJ. A região de São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
Sim, este imóvel em leilão em Belford Roxo fica no condomínio VIVA VIDA NATURALE - RESIDENCIAL. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belford Roxo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no VIVA VIDA NATURALE - RESIDENCIAL em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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