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Apartamento de 23 m² com 1 banheiro , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua Melo Alves, 262, Cerqueira César, São Paulo, SP
São Paulo SP

Área

23.23m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade estratégica em Cerqueira César: apartamento compacto, desocupado e pronto para análise presencial, situado em uma das regiões mais valorizadas de casas de leilão em São Paulo. Com avaliação de R$ 705 mil e lance inicial de R$ 464,4 mil, apresenta potencial de aquisição abaixo da avaliação, além de possibilidade de pagamento à vista ou financiamento imobiliário. A venda é condicional e exige atenção à ação judicial indicada no edital.

Observações Importantes

O imóvel é vendido no estado em que se encontra e a venda é condicional, dependendo da aprovação do Banco Santander. Existe ação judicial indenizatória indicada na descrição do lote. O vendedor declara que responderá pela evicção de direitos conforme o edital e que quitará os débitos de IPTU até a data do leilão. O comprador deve observar as regras de financiamento, comissão de 5% do leiloeiro e demais despesas previstas no edital.

Venda condicional: o maior lance estará sujeito à aprovação do Banco Santander. O imóvel está desocupado e as visitas devem ser previamente agendadas com a Mega Leilões.

Há ação judicial indenizatória em trâmite, processo nº 4000336-08.2026.8.26.0136, perante a Vara Cível de Cerqueira César/SP. O vendedor informa que quitará os débitos de IPTU até a data do leilão e responderá pela evicção de direitos conforme as cláusulas do edital.

As imagens têm caráter meramente ilustrativo.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 22/09/2026 10:28
Valor: R$ 464.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 464.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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